万科府前一号小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 万科府前一号又名万科府前花园，位于广州市南沙区丰泽西路。小区由万科地产开发商投资开发，于2012年竣工，房龄较新。小区共分为六个区，两梯四户，户型建筑面积在70-143平方米之间，有两房到四房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区400米有地铁蕉门站，可直达大学城，中途可转五号线到达广州火车站
- 地段优势，毗邻区府，区域人群素质较高，有提升潜力
- 品牌优势，由万科地产投资，质量有保障，物业有口碑
缺点- 小区的建筑密度较大，绿化不是很多
- 小区距离京珠高速1.1公里，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音大
- 小区多数为租客，人口流动较多
地段交通
7.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1260米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区前门左侧约500米是蕉门地铁站，线内可到大学城，车陂南站可转五号线到达广州火车站。
2、小区门口约200米处有万科府前花园公交站，途径南53路 和南20路等，出行方便。
3、距离小区约560米处是京珠高速口，自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富。教育资源涵盖幼儿园，小学，中学，可以满足不同年龄段孩子上学需求。
1、南沙区第二幼儿园位于黄阁南路北150米处，距离小区约697米，是一所由南沙区教育局主办的全日制公办幼儿园。
2、坦尾小*于永兴中街1号，距离小区约770米，是一所普通农村小学。
3、广州外语学校位于凤凰大道102号，距离小区约1公里，是一所公办全日制寄宿中学。
居住品质
8.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区采用丰富多样的景观设计，整体绿化率高达到30%，环境清新自然。小区内有人工湖，湖水清澈，景观甚好。小区每天按时安排垃圾回收，为居民整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层为涂料，以白色为主色调，棕色搭配，给人安静舒适感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区总建面积270000平方米，共有ABCDEF6个区组成，容积率为2.00，小区建筑类型为小高层，每栋楼有电梯房。户型基本是两梯四户，两梯三户.，南北对流，户型方正,，采光充足。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和南门。北门位于蕉门路西侧，为主入口，允许车辆/行人出入；南门紧靠钱大妈生活超市。小区实现人车分流管理。
综合配套
竣工年限
- 2012-05
总户数
- 2336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区南门入口处有游泳池，营养时间早上9点到晚上9点，可供小区业主使用。小区北面有人工湖，景色优美，可供业主闲暇欣赏。小区内还有各种娱乐健身设备，供业主平时散步锻炼所用。
物业服务
小区整体物业服务质量较好。小区卫生情况较好，每一栋会安排有一位管家进行工作，满足住户的需求。物业每天一次清扫路面,处理垃圾。小区定期修剪绿植,维护公共设施，景观设施维护较好，整体环境干净整洁。小区物业可以帮业主代签快递，为业主贴心服务。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业管理公司，位于小区B5幢楼，电话13316037883。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1405车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。
1、距离小区南门约50米处是华润万家超市，可满足居民日常生活需求。
2、距离小区南门约30米处是钱大妈生活肉菜超市，早上7点到晚上11点，品种齐全,保质保鲜。
3、距离小区约500米处是万达广场，经营范围涉及管饭，包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、距离小区1公里左右有南沙中心医院，位于丰泽东路105号，是一所是一所集临床、医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的综合性三甲医院。
2、距离小区440米处有标至口腔诊所，位于丰泽路31号，可以微创嵌体、贴面美学修复，正畸，种植牙等。
生活服务
小区周边日常服务配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。
1、距离小区300米处有中国建设银行服务网点，可以为居民提供24小时自助服务。
2、距离小区640米处是农光肉菜市场，菜品齐全，果蔬新鲜，方便居民购买菜品。
3、距离小区180米处是正能量大药房，方便居民购买药物。
公共资源
小区周围公共资源丰富。
1、蕉门公园距离小区约1.2公里，位于海滨路171号。公园全天24小时开放，园内风景秀美，空气清新，适合日常散布游玩。
2、大山乸公园距离小区1.5公里，位于万科南方公元A2-704黄阁大道南。园内有健身器材，绿化覆盖率高。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善。
1、米尔体育健身会所距离小区约40米，位于黄阁镇凤凰大道府前1号，健身器材完善，方便居民健身娱乐。
2、如佳美容养生馆距离小区约300米，位于南沙区龙光棕榈水岸n27栋，会所服务品质高，可以满足居民养生美容需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
小区户型有80-130平方米的二房到四房，业主在选购时结合自身条件考虑。对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅80-92平方米左右的二房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理较好，房龄较新，定价可以适当提高。房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。
租房建议
租客租房时，白领可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力；租客为三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便；租客为经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧。
出租
出租房屋时可以考虑房子的装修情况，装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。还要对用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净。从小区整体来看，交通便利,环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量好，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区购买人群多为30-45岁左右的企业白领或外来务工人员，多为刚性需求购买者。周一至周五上班的人员流动性比较多，小区邻里关系和睦，环境优美。小区内的邻居们友好相处，闲暇时间时常在一起交流，互相帮助，尊老爱幼。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边上班族，租客选在该小区的原因主要有：小区位于南沙区黄阁板块，交通便捷，方便上下班；户型全，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松；小区周边教育资源丰富，可解决不同年龄段的租户子女的上学问题,且距离近，便于接送。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费