南沙旧镇小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙旧镇小区位于广州市南沙区明珠湾板块，于1998年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区共有48栋楼，为三梯六户，户型有两居室到六居室，面积在50㎡-360㎡左右。小区内有篮球场、羽毛球场等运动设施，可以丰富居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 惠景肉菜批发市场距离小区约2km，居民外出买菜比较方便；
- 塘坑地铁站距离小区较近，居民乘坐地铁出行比较便利。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 华盛隆购物广场距离小区较远，居民外出购物不是很方便；
地段交通
7.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
939米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
塘坑地铁站距离小区约979m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较便利；江南路公交站距离小区约250m，停靠公交车有番140路、番141路、南13路等，居民乘坐公交出行比较便利；珠江中路二巷距离小区约52m，乐城街距离小区约62m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.6
初中
7.0
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
广州南沙凤凰花香海幼儿园距离小区约205m，该校是一所民办幼儿园；南沙小学距离小区约1.1km，该校是一所公办小学；南沙中学距离小区约301m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有健身器材和凉亭，是居民健身和饭后休闲纳凉的好地方。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境比较干净。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老，楼房外观看起来比较老旧，有一定的年代感；小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面为白色。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，共有48栋楼，为三梯六户，户型有两居室到六居室，面积在50㎡-360㎡左右。
出入口
小区出入口在珠江中路65号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 336户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 乒乓球场；
- 休闲桌椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区管理比较严格，外来人员进入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
华盛隆购物广场距离小区约3.3km，距离小区较远，居民外出购物不是很方便；好又多（南沙店）超市距离小区约125m，居民可前往此处购买生活用品；好实在便利店距离小区约60m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民外出就医不是很方便，广州市南沙区第一人民医院距离小区约5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；惠民骨伤科中医诊所距离小区约247m，满足居民日常的就医；正康大药房（海景分店）距离小区约50m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
惠景肉菜批发市场距离小区约2km，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（南沙分理处）距离小区约130m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约111m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
公共资源
中共大岭界村支部委员会距离小区约80m，居民可以在此办理相关业务；南沙影剧院距离小区约171m，居民可以在这里观看表演。
休闲娱乐
谷太会KTV距离小区约2km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；科飞特健身（南沙店）距离小区约345m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在75㎡左右的三居室，面积相对不大，资金压力较小。对于三口之家来说，建议购买面积在90㎡左右的三居室，面积较大，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住75㎡左右的三居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租90㎡左右的三居室，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居民居住体感较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户年龄在30-50岁左右，老人和小孩不多，邻里之间关系和谐。小区部分业主是上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费