小区植被覆盖率较低，小区道路两旁的植被比较稀疏，环境一般。小区内建有中心花园，以及不少健身器材，业主下班后可在此聊天休息，小区内还建有凉亭，夏天居民可在此处乘凉。

小区整体风格简单大气。小区外立面以藕粉色涂料为主。小区于2000年竣工，由于房龄较老，从外观来看，整体比较陈旧。

小区共有25栋楼，容积率为2.6。小区总建筑面积110000㎡，小区户型有1-3居室，户型面积为37㎡-116㎡左右。户型南北通透，通风较好。

小区目前有3个出入口和2个停车场，出入口分别为西门、西1门、西2门，其中，西门位于金玥色美颜中心附近，西1门位于怡趣街附近，西2门位于怡趣街（公交站）附近。停车场分别为地上停车场和地下停车场，地上停车场位于金雅苑东区附近，地下停车场位于绿叶居西饼附近。

小区物业服务质量较好，小区内有专门打扫的保洁阿姨，认真负责，清理垃圾和路障及时。小区物业态度较好，工作认真，办事效率较高。小区内设有菜鸟驿站，方便收发快递。

小区是封闭式小区，出入口以及重要路口都有安保人员24小时值班。电梯以及监控设施完善，全天监控，并保留数据，方便有问题进行查看，确保居民安全。

小区周边的商业配套比较完善。小区距离海港城1.6km左右，方便居民购物。小区距离有家便利店（滨江宏岸店）71m左右，方便居民购买日常用品。小区距离冠记肠粉专家（滨江店）39m左右，方便居民用餐。

小区周边医疗设施较好。小区距离广州医学院第一附属医院海印分院582m左右，该医院为医保定点三级甲等综合医院，方便居民就医。小区距离同济中医门诊部366m左右，方便解决轻微发烧感冒问题。小区距离海王星辰健康药房（金雅苑店）102m左右，方便居民购药。

小区周边生活服务设施齐全，小区距离穗和农贸市场（滨江东路店）120m左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离中国农业银行24小时自助银行（滨江东路金雅苑）570m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动（卡类超市）322m左右，方便居民办理通信业务。

小区周边公共资源完善程度较好，小区距离中山大学（南校区）-伍舜德图书馆596m左右，方便局面到此阅读，丰富知识。小区距离海印公园491m左右，方便居民到此休闲放松。小区距离广州市公安局水上分局东河道派出所683m左右，方便协助居民解决问题，维护社会稳定。

小区距离糖果KTV（前进路店）1.8km左右，是年轻人的好去处。小区距离水伊方国际休闲水疗会所143m左右，居民可到此休闲娱乐。

对于刚需型人群来说，建议购买37㎡左右的1居室，房屋面积小，总价相对较低，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议选择116㎡左右的3居室，改善居住环境，让家庭成员拥有自己的空间，提高居住舒适度。

小区绿化率较低，建议房主提高室内居住质量，以此提高出售速度。小区停车位紧张，建议房主出售时可附带提车位。小区周边交通便利，出行方便，业主可以将出售对象定位到附近上班族。

对于普通上班族家庭来说，建议租住37㎡的1居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于人口较多的家庭来说，建议选择116㎡的3居室，能满足每个家庭成员都有自己的私人空间，居住舒适度较高。

小区周边交通便利，方便出行，节省了不少时间。小区门口和临街商铺有多家便利超市，药店、银行等，日常生活比较便利。生活气息浓厚，邻里和睦。

小区居民以年轻白领和高收入人群为主，老人小孩较少。居民素质比较高，邻里关系和谐，小孩老人都很平易近人很好相处。人文气息浓厚。