雍雅园(越秀)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 雍雅园（越秀）位于越秀区农讲所板块，于2001年竣工，开发商为广州市安厦房地产开发有限公司。小区建筑面积约为55329㎡，容积率为6.4左右，由2栋高层组成。小区户型有46㎡-139㎡左右的1到3居室。小区拥有10000㎡左右的花园，小区首层是花园式办公场所-雍雅创业园，在满足舒适的自住需求的同时，还兼具较强的投资价值。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离农讲所地铁站约245m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
9.5
251米
步行至地铁
414个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区距离地铁1号线农讲所地铁站约245m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约115m为大东门（越秀北路）公交站，停靠27路、54路、80路等公交车；距离小区约302m为农讲所公交站，停靠1路、27路、76A路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东濠涌高架路入口约324m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.1
初中
9.3
138个
附近幼儿园
82个
附近小学
73个
附近初中
距离小区约307m为豪贤路嘉兴幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约245m为广州市豪贤路小学，是一所公立小学。距离小区约206m为广东实验中学（初中校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33％，绿化面积不大，但整体环境不错。小区有10000㎡左右的花园，小区中心还有活动广场，广场配有休闲桌椅及健身设施等，可供居民锻炼和娱乐。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以米黄色涂料为主，同时搭配部分灰绿色涂料，色彩搭配较丰富，整体较美观；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为55329㎡，容积率为6.4左右，由2栋高层组成。小区户型有46㎡-139㎡左右的1到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、南门、东二门、东一门、停车场和地下停车场。其中，西门禁止机动车通行，南门无法通行，东一门和东二门人车皆可通行。西门靠近芳草街，东一门和东二门靠近桠杈巷；停车场和地下停车场都位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 504户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动广场；
- 休闲桌椅；
- 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 德豪置业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下900.00元/月
生活配套
9.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
26个
购物中心
1个
商场
164个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约661m有地王广场（较场西路店），约1.1km有五月花商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约330m有惠选超市（豪贤路店），约582m有百佳永辉（中华广场店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.0km有广东省人民医院，居民就医比较方便。距离小区约612m有瑞杏堂中医门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约247m有老百姓大药房（大东门店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约477m有豪贤肉菜市场，约778m有登峰肉菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约91m有中国邮政储蓄银行（越秀北营业所），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约202m有中国移动（北横街营业厅），居民办理手机通讯等业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约391m有广州市越秀区人民政府大塘街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约478m有百岁坊公园，约1.9km有越秀公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约600m有中华广场电影城（中华广场店），是一家五星级影城，观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约410m有华康沐足推拿，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
该小区约46㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区139㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身白领可以租住46㎡左右的1居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。家庭成员比较多的租户可以租住139㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费