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美林湖畔花园解读
姚江辉
2020-11-25
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便。
【小区户型】小区主要是高层洋房跟别墅组成，41~125平方的1~4房单位。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店，步行500米，到华润万家大型超市。
不足
小区目前只有二手房在售。
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2021-04-21
特色
【轨道交通】出门步行500米就五号线三溪地铁口 步行300米就杨桃公园公交总站
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
小区目前只有二手房在售
庞雨
2020-07-31
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区目前只有二手在售，租客比较多
陈泽雄
2021-05-27
特色
【小区户型】小区主要在售83-123方，户型两房到四房，户型方 正，南北通透，通风采光好!
【其他描述】小区由开发商自己的物业管理， 工作人员非常敬业并且专业。
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体体闲
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
不足 车位车位紧张，未设人车分流
陈晓燕
2020-12-10
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6等多路公交，小区门口300米就是地铁口，交通方便。
【小区户型】小区主要有高层洋房和别墅组成，41-125方的1房至4房单位，户型选择比较多，采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位1：1.2，小区中心花园位置有1000方的游泳池提供给业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区是处于繁华地段，租客多
莫金潮
2021-06-06
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区每一期都有花园和游乐场，车位比例1：1.3，了。
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区目前只有二手房在售。
孙煦杰
2021-04-25
特色
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
不足
小区目前只有二手房在售。
曾文均
2020-12-13
特色
【轨道交通】出门800米有地铁三溪站，也可以坐公交杨桃公园总站步行500米到达。
【小区户型】小区总共有51栋楼分为四期，小区主要三房为主，分别是86方131方南北通透，有部分两房74方跟四房。
【小区设施】小区里面有花园，凉亭，游泳池，会所，小孩滑梯。
【生活配套】出门步行800米有美林新天地，宜家家，居居然之家超市，出门有达杨桃公园。
【房屋品质】由美林基业开发，交楼时间分为四期03至08年，小区建筑风格为欧式风格，高楼标准精装修。
不足
小区主要缺点是车位不足。
王锦强
2020-08-13
特色
【轨道交通】广州地铁5号线三溪站500米。出门步行500米就五号线三溪地铁口步行300米就杨桃公园公交总站
【小区户型】2至大4房户型。主要户型80平两房及96平三房。主打76-121平两房三房刚需户型
【小区设施】车位住户1:0.8。小区车位充足。共1000个车位
【生活配套】可以在公园里面跑步锻炼身体。100米是杨桃公园。小区100米左右是大型的农贸市场和商超
不足
车位不是很足。车位严重不足。绿化好
蓝晓健
2021-03-04
特色
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
罗湫鸿
2020-10-06
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区处于繁华地段，租客较多
廖优佳
2020-10-03
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口300米就到地铁站，交通方便。
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，一房至4房单位都有，户型选择性比较多。
【小区设施】小区每一期都有花园跟游乐场，车位配比1:1.2。小区中心花园还有1000方的泳池。
【生活配套】小区大门口有美食街，美宜家，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区处于一个繁华地段，租客较多。
梁祥华
2021-07-17
群鑫地产
特色
【小区户型】小区20栋楼，2梯6户，67方到130方，2房4房，主推110方四房南北对流通风采光。
【小区设施】小区2号楼旁有一个1800的游泳池，夏天提供给业主和小朋友娱乐，小区中心篮球场，羽毛球场等健身场所。
【生活配套】小区问口30米有钱大妈菜市场，兰州拉面店，美宜佳超市等，生活配套齐全。
不足
小开发商物业管理一般，租客比较多，车位不足。
袁智广
2020-10-07
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区处于繁华地段，租客较多
龙志勇
2022-02-22
特色
【小区设施】
小区自带篮球场。小区设停车场1:1.5车位充足
【居民素质】
小区入住率达到九成以上，大部分是租客，，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多
王青超
2021-02-27
特色
【轨道交通】美林广州地铁5号线三溪站500米。出门步行500米就五号线三溪地铁口步行300米就杨桃公园公交总站
【小区户型】2至大4房户型。主要户型80平两房及96平三房。主打76-121平两房三房刚需户型
【小区设施】车位住户1:0.8。小区车位充足。共1000个车位
【生活配套】美林湖畔可以在公园里面跑步锻炼身体。100米是杨桃公园。小区100米左右是大型的农贸市场和商超
不足
车位不是很足。车位严重不足。绿化好
曹金清
2021-05-17
特色
【小区户型】大型园林小区，分为一，二，三，四期，共51栋楼。69方-155方的两房到四房户户南北对流。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
不足
小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体体闲
李都都
2021-06-07
特色
【轨道交通】小区门口出去300米有公交车站杨桃总站，500米有地铁5号线三溪站，直达市区。
【小区户型】由51栋楼组成的大型小区，74方到156方的户型，主打108方的，改善型需求客户首选。
【小区设施】小区内设有两个大的游泳池，儿童游乐场，一楼都是架空的乘凉玩耍去处。还有健身设备供大家锻炼身体。
不足
没有大型商业街，出门购物不是特别方便。
姜炳周
2020-09-12
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区处于繁华地段，租客较多
梅明栋
2021-01-28
特色
【小区户型】小区有74-82-90-103-134-155平米的两房至四房，主打还90-103平米的三房
【其他描述】美林基业物业，楼梯的管理费是1.2平米/元，10-14栋是1.9平米/元，其他的是1.6平米/元
【生活配套】离石溪肉菜市场仅需100米，小区门口就是美林湖畔国际超市，小区内各大银行都有，生活便利
不足
不足没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
