碧桂园凤凰城凤妍苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤妍苑位于增城区域广园东板块，竣工于2008年，房龄较老，由广州碧桂园房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约157283㎡，容积率0.8，小区共有57栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有79㎡-100㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离暨华医院较近，居民就医方便；
- 小区距离荔枝山公园约1.8km，居民来此散步娱乐比较方便；
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
6.7 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9km处为沙村地铁站，途经地铁13号线，地铁出行十分便利。距离小区10m左右是凤凰城交通中心公交站，该站停靠机场快线8B线、增城26路、增城43路公交，小区附近约105m还有凤凰城候机楼公交站，该站停靠机场穿梭车公交，居民公交出行很方便，距离小区约195m是凤妍苑二街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
凤凰城凤妍幼儿园距小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园，增城区鹤泉小学距小区约1.6km，该学校是一所公立小学，新雅新世界实验学校距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净，总体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用卡其色涂料，顶层点缀少许砖红色，整体端庄大方。小区物业维护比较到位，外立面整体看上去没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约157283㎡，容积率0.8，小区共有57栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有79㎡-100㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有6个出入口，西南门靠近中国健身银行，北门靠近大金空调，停车场靠近西南门，一二街地下停车场靠近树一派，二街地下停车场靠近爱睫里，四街地下停车场靠近中国邮政。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，会定期修剪小区树木和草坪，小区环境整体比较美观。
安保
小区安保人员配备充足，全天安保巡逻；小区监控分布密集，楼栋单元门前都有可视电话，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离汇太广场约2.5km，方便居民生活购物、休闲娱乐。距小区约170m有永旺超市(新塘凤凰城店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约160m有润四季椰子鸡，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有暨华医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约185m有碧桂园凤凰城医务所，居民感冒方便去打针。距离小区约40m有阿里健康大药房(凤凰城一分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区170m左右的凤凰城农贸市场(凤妍苑五街店)，比较便利；距离小区10m左右有中国农业银行(广州增城广园东碧桂园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区80m左右有中国移动(新塘凤凰城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.9km左右是增城区公安局沙村派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是荔枝山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有唐人汇国际影城，方便居民看电影。距离小区约1.2km有天鹏会KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约160m有力美健健身俱乐部(凤凰城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于首次购房者，可以选择面积为79㎡左右的2居室，面积小总价较低，用来过渡较为合适；对于三口之家来说，可以选择面积99㎡左右的4居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间，老人来带孩子也有独立的居住空间。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住79㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租99㎡左右的4居室，小区周边配套设施齐全，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班比较方便。小区周边有菜市场、商场，居民日常生活及购物逛街都很便利。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群多为本地人。大多为年轻的白领，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费