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隽峰苑小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 隽峰苑位于天河区珠江新城中板块，于2008年竣工，由广州隽雅置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为78776㎡，容积率为8.3左右，楼栋总数约为11栋。小区户型有61㎡-238㎡左右的2到5居室。小区靠近地铁5号线猎德站，交通便利；且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离猎德地铁站约191m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
9.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
189米
步行至地铁
210个
附近公交站
19个
附近地铁站
小区距离地铁5号线猎德地铁站约191m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约199m有兴盛路口公交站，停靠20路、43路、138路等公交车；距离小区约210m有猎德东公交站，停靠11路、18路、20路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离兴国路与兴盛路交叉口约122m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
151个
附近幼儿园
57个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约167m有塾唐幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约174m有万锦国际幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约97m有体育东路小学兴国学校，是一所公立小学。距离小区约117m有广州市天河中学（花城校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美；但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为78776㎡，容积率为8.3左右，楼栋总数约为11栋。小区户型有61㎡-238㎡左右的2到5居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于天河区珠江新城兴盛路10号珠江公园西侧，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 885户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.3
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂。
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州置佳物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共304车位
- 地上4个，地下300个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
9.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.2
餐饮服务
9.2
银行金融
9.8
18个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约595m有广州K11购物艺术中心，约731m有花城汇，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约150m有泰友生活超市（兴盛店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约97m有笨蛙美蛙火锅（兴盛汇店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有中山大学附属第三医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约10m有广州市天河区冼村街社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约26m有恒大医药（兴盛分店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约149m有国六宝肉菜市场（心语店），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约167m有广州市农村商业银行（冼村支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约14m有中国电信（天河兴盛路营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约953m有广州市天河区人民政府猎德街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约767m有珠江公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。距离小区约731m有广州图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约504m有广州百丽宫影城（天汇广场igc店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.3km有东豪桌球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择61㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择238㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套61㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择238㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费