小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，植被比较茂盛；小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有大型广场、中心园湖、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。

小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了白色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。

小区总建筑面积约298000㎡，总占地面积约47000㎡，容积率4.54，小区共有2栋楼，均为高层电梯住宅，户型主要以50㎡-74㎡左右的两房、91㎡-104㎡左右的三房以及120㎡-141㎡左右的四房为主。

小区主出入口位于开泰大道与科丰路交叉路口往北约70m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。

小区物业服务质量较好，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面比较干净。

小区物业管理比较严格，采用一人一卡制度，小区内有24小时视频监控。小区的重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。

小区周边商业配套丰富，小区附近约470m为万达广场（广州萝岗店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约540m有华润万家（萝岗万达店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有美宜佳（科丰路店），距离小区约380m，一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有中山大学附属第三医院岭南医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约400m有贝颐美诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约260m有济帆医药（黄埔分店），居民买药比较方便。

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.5km左右的石桥邻里汇肉菜市场，比较便利；距离小区270m左右有中国民生银行（广州经济技术开发区支行），居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区380m左右有中国移动营业厅。

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是黄浦区公共图书馆（创新基地分馆），居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是发展公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。

距离小区约590m有万达影城（萝岗万达店），方便居民看电影。距离小区约430m有尚辰量贩式ktv，方便居民唱歌娱乐。距离小区约500m有泰美力健身（大壮店），方便居民健身锻炼。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡-74㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为104㎡左右的三房以及120㎡-141㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。

小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区临近地铁站，交通便捷，建议业主将出售人群定义到上班的年轻人，有利于房屋出售。

对于年轻的上班族来说，建议租住面积在50㎡-74㎡左右的两房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在104㎡左右的三房或者120㎡的四房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。

小区房龄较新，且环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。

小区业主普遍素质较好，业主自住居多，小区内两房多为普通白领购买，该户型能够满足白领的住房需求；三房多为有孩子的家庭住户购买，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。