时代南湾(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 时代南湾(别墅)属于南沙区明珠湾板块，小区由广州市时代企业地产投资有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约1.55，小区由低层住宅组成，总共约105栋楼，小区户型面积有213㎡-553㎡左右的4-6居室，适合改善型人群居住。小区临近南沙客运港 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离九王庙公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离南沙客运港 - 地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km处有南沙客运港 - 地铁站，地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约306m处有时代南湾 - 公交站，南18路、南19路、南3路等多路公交车停靠此站，距离小区约625m处有南北台村 - 公交站，南18路、南19路、南3路等多路公交车停靠此站，距离小区约729m处有华海山屿海 - 公交站，南A3路九王庙临时接驳线上行方向、南A3路九王庙临时接驳线下行方向公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离石抖街约524m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约546m处有南沙街红星幼儿园(第三分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有广州市南沙区港湾小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有广州市第二中学南沙天元学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区建有花园，花园内绿植修剪别致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.55，总共约105栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有213㎡-553㎡左右的4-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，北门、东南门、东1门、西2门、停车场、地下停车场。北门位于东发街22号附近，在1栋楼北方。东南门位于庙前路与石抖街交叉口北约100m处，东1门位于港前大道北，在裕丰地产(港前大道北店)东北方。西2门位于兴业路，在劲脆烧肉时代南湾店东北方。停车场位于时代南湾(广州)极地海洋潜水体验馆，在DC星途篮球训练中心西方。地下停车场在裕丰地产(港前大道北店)南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 93户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 小湖；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约439m处有乐生活超市(涌边路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约447m处有惠民百货(南北台大街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.3km处有长龙港医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约439m处有南北台诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约526m处有康术堂大药房(南湾店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.8m处有明珠农贸市场，距离小区较远；小区约1.7km处有中国工商银行(广州南沙港前大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约950m处有中国移动(庙前路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有九王庙公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有南沙派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约4.4km处有贵族派对量贩KTV(华汇店)，距离小区较远；距离小区约4.3km处有珠影GCC影城(广州南沙华汇广场店)，距离小区较远；距离小区约4.1km处有晨谊瑜伽馆，距离小区较远。距离小区约2.8km处有刻度健身会所，距离小区较远。小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去休闲娱乐场所休闲不便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为216㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为286㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租216㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租220㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费