华南碧桂园翠山蓝天(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 华南碧桂园翠山蓝天(别墅)位于番禺区南村板块，由广州碧桂园房地产开发有限公司开发完成，于2005年竣工。小区共有322栋楼，容积率约为2.51。小区户型有面积在287㎡-513㎡左右的5居室到6居室，面积相对偏大，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内植被较多，环境较好；
- 小区距离番禺天河城660m左右，居民购物方便。
缺点- 小区地面停车位相对紧张；
- 小区距离景辉服装厂较近，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
715米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区867m左右有南村万博地铁站，途经地铁18号线和地铁7号线，距离较近，居民轨交出行方便。距离小区625m左右有地铁南村万博站公交站，停靠番163A路、番163B路、番58路、番70路，居民可乘坐公交上下班。距离小区257m左右有翠山蓝天苑二街/翠山蓝天苑六街(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区456m左右有纽诺艾玛保育园(敏捷园)，是一所私立幼儿园。距离小区367m左右有南华小学，是一所公办学校。距离小区1.1km左右有华南碧桂园学校，是一所公立学校。小区周边学校较多，教育资源较为丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为46%，植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区林柳茂密，植被旺盛，风景优美，环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物典雅端庄，有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色面砖为主，色彩较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区共有322栋楼，容积率约为2.51。小区户型有面积在287㎡-513㎡左右的5居室到6居室，面积相对偏大，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
华南碧桂园翠山蓝天(别墅)位于番禺区翠山蓝天苑二街华南碧桂园。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 650户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，能够确保小区园林美观。小区为管家式的物业服务，物业能够及时上门解决小区业主的问题，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区660m左右有番禺天河城，居民可到此处购物。距离小区446m左右有红福百货超市(上城分店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区648m左右有肯德基(万达广场广州番禺餐厅)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有广东省妇幼保健院(番禺院区)，医学水平相对较高。距离小区708m左右有姜廷海中医，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区1.3km左右有雅居乐肉菜大市场，市场内菜品种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区567m左右有中国工商银行24小时自助银行，方便居民存取资金。
休闲娱乐
距离小区约655m有广州万达影城(万达广场广州番禺店)，方便居民看电影。距离小区约868m有泰式足疗SPA(番禺万达店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约768m有菲澳健身俱乐部(番禺店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，适合资金充足的人群购买，刚就业的人群不建议在此处买房。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在287㎡左右的5居室，空间较大，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。小区户型面积偏大，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型偏大，适合资金充裕的人群租住，对于资金充裕的人群来说，建议租住面积在513㎡左右的6居室，小区环境较好，林繁水秀，居民可带家人在小区内散步聊天，能够较好促进家庭成员之间的感情。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是业主自住，自住业主基本都是高层知识分子，他们消费能力比较强，是社会精英人群，素质很高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费