万科欧泊解读
段宏平
2020-04-30
智联地产
特色
【小区户型】该小区为58~120方户型为主，均为高层，采光好，易转手
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处有分散配置健身设施，供业主锻炼身体等娱乐设施
不足
小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
张灵丹
2020-04-25
智联地产
特色
【小区设施】小区内设球场。各类的健身器材。儿童玩耍的娱乐设施，小区门口有跳舞小广场。丰富业主业余生活
【生活配套】小区步行300米，是华润万家生活超市。七喜，全家便利店等。快餐店。英语班，可满足基本生活需求。
不足
小区车位不足1：1 ，上下班高峰期堵车比较拥挤。
刘霞
2020-04-16
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】小区主要在售30-42方复式小户型为主，户户南北通透，采光好
【生活配套】【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区不足：小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
邓锡波
2019-04-18
远见地产
特色
【轨道交通】距7号线员岗地铁站500米，门口就是兴南大道和南大干线交汇处，公交线路很多
【小区户型】小区分别为两梯六户、三梯六户、三梯三户，总高35层38层42层，主推95方三房两卫，适合刚需需求
【其他描述】物业是万科物业，物业费3.5元，每一栋楼都有物业管家管理，24小时全天管理
【生活配套】旁边就是番禺万博中心，万达广场购物很方便，两公里内配套了广东省妇幼保健院
不足
容积率高，租客较多，有一定的噪音
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
许建乐
2018-06-09
远见地产
特色
【轨道交通】距离南村万博地铁站1000米，可在此换乘广州地铁7号线到达广州南站
【小区户型】小区分别为两梯六户、三梯六户、三梯三户，总高35层38层42层，推95方三房两卫，适合刚需需求
【生活配套】300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城，1000米省妇幼院，番禺万达广场
不足
4期车位比例不足，只能让4期业主往5期停放车辆
杨云宁
2019-09-06
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
王梁珠
2019-06-23
智联地产
特色
【轨道交通】门口有公交站官塘站，小区距离7号线900米员岗站，
【小区户型】小区为2梯6户，主售44-55方小户型
【生活配套】万达广场内有华润万家超市可供户主购物，300米万博万达CBD商圈，番禺万达广场，天河城
不足
小区近地铁，人流多，车位紧张
高世健
2018-02-06
远见地产
特色
【轨道交通】小区到7号线地铁员岗站大概1公里，可乘坐到广州南站，汉溪长隆，大学城南等，出行方便
【小区户型】小区内共有23栋洋房，主推95方南北对流的三房户型，带入户花园，采光通风好，楼距中等，视野较好
【生活配套】附近万达广场，位于小区旁约600米，万达广场内有华润万家超市可供住户购物，也有万达影城可供娱乐
不足
小区北门处有大型变电站，可能会对住户造成一定的心理负担
陈启超
2018-11-04
朴邻
特色
【小区户型】小区共23栋。公寓是39平方，两房是80平方，三房是95平方，四房是142或187平方
【小区设施】地下负一、二层停车位，车位配比1:0.71，
不足
小区没篮球场，没室内泳池，没会所
卢国安
2017-06-23
广州安居客N+
特色
【轨道交通】58、302、56等公交车还有距离小区一百米的万博地铁口以及员岗地铁口。
【小区户型】万科欧泊刚需户型95方三房两厅两卫，楼间距大采光好，小区呈八卦形分布。
【小区设施】小区中心有900²的游泳池，近A7 、8、9栋，在A5栋旁边有一个游乐场，很多小朋友放学后在这玩撒。
【生活配套】距离万达广场2公里，生活超市距离小区1公里。
【房屋品质】万科统一的1500每平方的精装修标准，双层隔音玻璃，隔音效果好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好。
不足
小区人均密度大，租客多，人流量大，而且管理费对比其他小区贵。
黎少梅
2019-02-13
远见地产
特色
【小区户型】该小区有20栋楼，主要户型是三房95方，143方、187方四房，小区环境好，绿化高。
【其他描述】万科物业，服务好！4元一方。
不足
房子总价高，税费过高！
严晋东
2018-03-27
思加商业地产
特色
【轨道交通】小区距地铁7号线员岗900米左右，可乘坐至大学城南、广州南站、汉溪长隆等。门口有公交站，出行方便
【小区户型】总层32-42层,一、二期主推78方两房,95方三房套房,两梯六户,南北向,三期143、187四房
【生活配套】附近500米万达广场,内设华润万家、沃尔玛等多家大型购物商场,万达影院等提供住户娱乐
不足
小区B1-B4栋朝北户型直望兴南大道,比较吵杂,由于收楼比较迟,大部分出证没过两年,税费较高
邓永帮
2018-01-09
思加商业地产
特色
【轨道交通】小区出门大概1.2公里有7号线万博站1个站换乘3号线汉溪长隆，4个站换乘2号线广州南站。
【小区户型】万科欧泊80平两房，93平95平三房，142平和187平四房，总共23栋楼。
不足
附近b5栋旁边有个变电站。
卢雪娟
2017-10-10
长福地产
特色
【小区户型】小区主推户型：96平三房两卫较为热门，小区基本上是2梯6户，南北对流
【生活配套】万达大型购物广州，位于小区正门方向一公里，邻近是中铁集团大型写字楼
【居民素质】小区整体住户年龄偏80后以及附近的商业精英，整体素质偏高，是现代精英汇聚的小区
不足
小区外就是兴南大道，上下班高峰期容易造成拥堵
范任俊
2017-12-18
隆汇房地产
特色
【小区户型】主力户型为95平的三房。总高32层。有纯南向，和南北对流区别。楼距开阔，视野非常好。
【房屋品质】新光集团旗下物业，高端小区，地下车位光亮，防潮，通风好，采光佳。
不足
小区的一个交通要道为兴南大道。上下班高峰期容易塞车。
冯文平
2017-08-19
远见地产
特色
【小区户型】房子坐北朝南，户型以78方的两房和95方的三房两厅两卫为主，两梯六户，多南北朝向。
【其他描述】物业是万科物业，管理费一期3.8元/平/月，二期4.2元/平/月，三期4.8元/平/月。管理严格。
不足
土地使用年限从2004年开始计算，收楼即缩水十年。车位与住宅配比为1:0.52，未来会有抢车位的情况出现
吕青龙
2021-08-22
特色
【轨道交通】距7号线南村万博和员岗只有800米 小区北门有公交车 线路多
【小区户型】本小区热门小户型95方3房两卫和80方两房一卫
大户型143-188方的四房2卫和4房3卫
【小区设施】本小区人车分流 有游乐场和举行大型活动的广场 自带泳池 环绕小区有跑道
【生活配套】本小区西门1公里范围内有万达广场 盒马鲜生 地铁7号线可通往各个地方 生活便利 可满足日常的衣食住
【房屋品质】万科欧泊2012开盘，2014年精装修交房，装修标准15000-18000／㎡ 靠别墅正南向，景观好
不足
小区的户数和地下车位不成正比 小区居住人多楼层比较高
邓群力
2022-03-12
特色
【小区户型】小区内共有23栋洋房，95方南北对流的三房户型，带入户花园，采光通风好，楼距中等，视野较好
【其他描述】小区是招商物业，物管费两块一方管理严格，外来人员要一一登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【生活配套】300米万博万达CBD商圈，1000米省妇幼医院小区外围生活商铺齐全：便利店、餐馆等等
【房屋品质】由万科品牌开发商打造，楼盘定位是中高端楼盘，不管物业管理还是服务都是全国排名前3的服务质量，14年交
不足
大户型少，靠路吵！边是有个学校、变电站！
肖毅
2022-03-11
特色
【轨道交通】离南村万博地铁站不到1公里，有7号线和18号线
【小区户型】小区均为两梯六户，南向，南北通透和北向都有，80方的两房和95方的三房刚需，也有144方和188方
【小区设施】小区中心有游泳池，还有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学在这里玩
【居民素质】小区入住率95%以上，大部分都是在周边上班，居住的氛围浓厚
不足
目前门口在修南大干线，上下班会比较堵，等修好就不会那么堵了
