荔湾西华路小区解读
梁永成
2018-06-02
特色
【轨道交通】800米内公交车站，西华路公交站，人民北路公交站，康王北路公交站。1号线地铁西门口站600米。
【小区户型】小区户型一房~三房，面积35方~100方，一房~二房一般一梯6户，三房一般一梯4户，楼距15米宽。
【生活配套】1公里内，康王商业城，市一医院，家乐福超市，流花湖公园，西华肉菜市场，金花肉菜市场。
【居民素质】小区居住人群多为25~60岁，业主自住为主，租户比未3:7，邻里关系和谐，素质高。
不足
旧城区楼梯房楼龄比较长，没有物业管理只有街道管理。
吴煜锐
2019-09-03
特色
【小区设施】人车分流，车位1:1,小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区入住率8成，邻里关系和谐，周边都是高薪白领，年轻人为主，老人小孩不多
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化较低
账号已注销
2019-08-01
特色
【轨道交通】项目200米就是3号线东延线新城西站 300米就是番149路.番160路.番162路等多路公交
【小区户型】46方、69方、76方、92方，精装复式公寓，5米层高，南北对流，户型宽敞通透，采光充足
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。
曾火森
2019-09-19
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
账号已注销
2019-09-12
特色
【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【生活配套】楼下八百五十米到华润万家大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区地段繁华，交通比较方便，客流量多租客人群太多
邹朝
2019-08-14
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区地段繁华，租客比较多。
林健乐
2018-06-13
特色
【小区户型】西华路以楼梯楼为主，一般总高9层高，户型在30-100平方米，周边有绿化低层采光稍差，5楼通风采光好
【生活配套】1公里内的康王商业广场，西华路路面多为餐厅为商业的配套，周边均有超市和西华路市场。居民生活气氛浓郁。
【房屋品质】房屋品质多数为，90年代的房改房，石米或者马赛克外墙，房屋基本是框剪结构，房屋的实用在9成以上
【居民素质】居民多为25~80，有老人和小孩，租户比例3:7，租户基本是写字楼和医院的，白领和医生护士前来租房
不足
车位紧张，小区楼房，都是不带车位的，停车方式是：路边的停车场，露天停车场，电梯楼的车位（和管理处租赁车位）
陈帝传
2019-08-23
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
朱广西
2018-09-19
特色
【小区户型】小区户型1房-4房，面积在30-100方之间，一般以一梯4户见多，楼距2m宽
【生活配套】一公里步行路程内，一公里内有康王商业城、市一医院、华润万家超市、流花湖公园、西华肉菜市场
【居民素质】小区居住人群以25-60岁居多，业主自住为主，租与自住比例未及3:7，邻里关系和睦，素质很高
不足
旧城区楼梯楼楼龄较长，普遍是街道管理，停车位比较紧张
张权官
2019-07-17
特色
【小区户型】小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
绿化少，大树少，花少草少
颜自彬
2019-07-07
特色
【轨道交通】小区步行600米就到1号线地铁陈家祠站，往东可到体育中心，广州东站等地，往西可到西朗等地
【小区户型】小区主要户型是41方～68方的1-2房户型，户型方正实用
不足
小区处于繁华地段，租客多，车位紧张
账号已注销
2019-06-26
特色
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例1:1，车位充足，实行人车分流
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
李土旺
2018-05-11
乐诚置业
特色
【轨道交通】距纪念堂地铁站500米，经13站可到机场南站，经2站可到广州火车站，可换乘5号线经5站可到体育西路。
【小区户型】小区451号-463号均为9层框架结构，马赛克外墙，可加装电梯，全屋无遮挡，推荐北向46平两房一厅。
【小区设施】小区旁边有600㎡的绿化，绿化围绕街道，很多老人晚饭后在此散步。
【房屋品质】小区为90年代的房改房，采用万科装修规格,外墙瓷砖外立面看起来很新，没有任何瓷砖脱落的现象。
不足
楼龄基本在28年左右，比较老旧，产权较短。
莫洪玉
2019-06-20
特色
【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
租客群体很广泛，人群参差不齐，比较多人居住
李伟钦
2019-01-10
裕鑫置业
特色
【轨道交通】小区往南步行692米到地铁1号线陈家祠站，2个站到公园前可换2号线，终点是体育中心。
【生活配套】小区往东步行62米到华润万家，395米到星玺广场，往南步行795米到新光城市广场，配套齐全。
不足
小区1994年竣工的楼梯房，楼龄较久，车位比较少，都是租空地的车位。
陆桂凤
2017-08-08
特色
【轨道交通】步行900米左右到地铁1号线西门口地铁站，200米到公交车西华路站，周边还有人民北路和市少年宫站。
【小区户型】小区大部分都是房改房和回迁房，有大中小三种户型，格局各异 小区楼距较可以光线通风都不错。
【生活配套】小区周边生活非常便利，步行900米以内吃遍西华路美食街，步行500米左右到市人民医院，所谓医食无忧。
【居民素质】现大部分都是广州本地人自住的，有一部分出租 周边安全防范非常好，小区住户素质都比较高。
不足
楼龄较长，设施陈旧。需要自己和邻居维护好已有公共设施。
郑燕妮
2018-08-20
特色
【小区户型】40方的一居室房源较受刚需群体欢迎。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行800米是财富天地广场，购物方便，步行1000米是青年公园，适合跑步，散步。
不足
时有非小区车辆停在小区内，造成小区内车位无法满足业主泊车，车位不足，有待改善
吴小燕
2018-12-27
万联地产
特色
【其他描述】小区物业管理是嘉乐管理公司，物业服务态度非常好
【小区设施】小区设停车场1:1.5 车位充足
不足
小区的整体绿化比较少
方旭钊
2018-08-09
特色
【小区户型】小区楼间距100米，优质户型为100平方的四居室房源，坐北朝南，采光好，适合两孩家庭。有6米大露台。
【生活配套】小区出门右拐20米是柏德来商业城，购物方便。出门左拐100米是流花湖公园，适合散步跑步。
不足
小区地上车位有限，且都是小型车车位。早晚高峰进出车堵塞，停车不方便。有待改善。
郑晓春
2018-07-21
特色
【小区户型】热门户型为69平的小三房刚需房源。楼间距90米视野好，带五米露台
【生活配套】小区出门左拐500米是新大新购物广场。出门右拐800米是越富购物广场购物方面可满足生活日常所需。
不足
小区地上车位不是太充足，业主私家车保有量高。晚高峰车位管理混乱，有待改善。
