东湖铭泰公馆小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖铭泰公馆位于广州市越秀区大沙头板块，由广东宏巨投资有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为2.5。小区均为高层住宅，共有1栋楼，小区户型面积有26㎡-68㎡左右的1居室、2居室，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广东省人民医院较近，居民就医方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近东湖路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
地段交通
9.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
297米
步行至地铁
399个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约338m处有东湖地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约63m处有东湖路公交站，有44路、287路等10辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区268m左右是东湖路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.9
157个
附近幼儿园
75个
附近小学
61个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约169m处有智晟幼儿园（东湖园区），此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区539m左右有东川路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约401m处是广州市第十六中学（南校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内建有休闲广场，道路两侧种有植被，使得小区环境层次更加丰富。小区有儿童滑梯和健身器材，满足居民的不同要求。小区绿化率为30%，小区绿化面积较小，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，小区外立面主要采用了白色的涂料，整体看上去较为美观。小区外立面有轻微褪色的现象，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区均为高层住宅，共有1栋楼，容积率约为2.5。小区户型面积有26㎡-68㎡左右的1居室、2居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有1个出入口。南门在小区西北角，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 253户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 休闲桌椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员比较有亲和力。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区绿植也及时维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广州铭华物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
10个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区592m左右有海印广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约220m处是利隆超市（东湖店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，炳胜品味（海印总店）距离小区约1.4km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约824m有广东省人民医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医方便；固生堂岭南中医馆距离小区约118m，居民身体不适就医方便；距离小区约111m有上药控股广东大药店（东湖店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，东富肉菜市场距离小区约303m，居民日常买菜比较方便；上海浦东发展银行（广州东湖支行）距离小区约175m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（广州越秀东湖西路营业厅）距离小区约137m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约363m是聚乐电竞（星光店），喜欢唱歌的居民可以来此；小区距离中华广场电影城（中华广场店）约1km，居民可以到此观影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身人群来说，建议购买38㎡左右的1居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的2室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于夫妻二人来说，可以选择68㎡左右的2居室，居住舒适度较高；对于单身人士来说，可以选择整租在38㎡左右的1居室，房租费用相对较低，资金压力较小。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求。小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费