美林海岸花园解读
冯中坚
2021-12-03
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离科韵路地铁站250m。可这次乘坐五号线，经过四站，到达珠江新城。小区北门有美林海岸公交总站。
【小区户型】小区均为一体四户，南北通透，主推大户型。120平米三房，两卫为主力户型。85方为两房一厅。适合刚需。
【小区设施】小区中心有3000平的绿地，内设有游泳池。儿童滑梯，跷跷板的娱乐设施。方便日常老人带小孩。
【生活配套】小区内有商业街，有钱大妈。美宜多等购物超市。小区向西600m，有中山六院。是综合性的医院。方便就医。
不足
小区目前地下停车位紧张。需要停在露天停车场。雨天出行不太方便。
林流茬
2021-03-19
中原地产
特色
【轨道交通】小区北门有直到员村地铁口的便民车，北门对面有公交车总站：B11和243路车。
银行有民生，工商，建设
【小区户型】美林海岸海岸分为11区，其中1区楼梯房，2区至11区电梯房，有一梯两户12层高户
【小区设施】小区有网球场，游泳池，儿童游乐场所，会所等。
【房屋品质】美林基业开发，意大利设计师精心设计，绿化好，楼距宽，实用性高，户型方正，厅出阳台，户户双阳台
不足
小区车位不足，小区管理有待提高，绿化多夏天蚊虫多，靠近琶洲大桥旁东南向相对吵很多。
杨立萍
2022-04-22
裕丰地产
特色
【小区户型】两梯四户，南北通透，主推小户型，80平两房一卫主力户型
【小区设施】小区主打园林设计，绿化覆盖率达到百分之30，有网球场，游泳池，乒乓球台，还有儿童游乐园
【生活配套】楼下商店足够平时生活所需
不足
小区管理一般，但是管理费相对便宜
颜伟腾
2020-07-03
合富置业
特色
【轨道交通】公交：琶洲大桥北站、美林总站、琶洲大桥底站100米内
地铁：5号线员村站、科韵路站。600米
【小区户型】美林小区主打户型 1房49-53m 2房57-86m 3房88-146m 4.5房162-309m
【小区设施】小区内设有球场，设施十分完善， 配套有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】小区北门口是商业街有超市，有水果蔬菜店，100米处有四大银行，900米处四六医院
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区停车位不足，有待升级
邬志才
2021-04-17
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区北门有公交车总站，步行1千米有5号线科韵路地铁口，出行方便。
【小区户型】小区分3期，一期楼梯房，二三期电梯房，小区共有46栋，有48方一房，60到84方两房，93方起三房
【小区设施】小区绿化率33%，儿童游乐园，网球场，游泳池，老人休闲场地，会所等。
【生活配套】小区有钱包妈，OK便利店，胜佳超市，山东1500米有大型七宝城市广场。
不足
小区没有大型超市，距离口有点远，小区管理有待提高，车位紧张。
杨雪琴
2020-05-14
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区北门有公交总站，步行1000米有五号线科韵路地铁口，出行便捷
【小区户型】美林海岸花园分为11个区，其中1区为楼梯，2-11区是电梯。有1梯6户、2梯6户、2梯4户、和3梯户
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】买菜楼下有：钱大妈 鲜当家 乐家生鲜 超市有：胜佳超市
【居民素质】本小区租住比30%左右，小区住户已三代为主，住户每天早上送小孩上学，每天晚上接小孩放学氛围很和睦融洽
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
施志杰
2020-10-06
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区北门有公交车总站，步行1千米有5号线科韵路地铁口。出行方便。
【小区户型】小区分三期。一期楼梯房，二三期电梯房，小区共有46栋，有48方一房，60到84方两房，93方起三房。
【小区设施】小区绿化率33%儿童游乐园，网球场，游泳池，老人休闲场地。会所等。
【生活配套】小区钱大妈，便利店， 胜家超市站，往东1500米有大型七宝城市广场。
不足
小区没有大型超市，距离出口有点远。小区管理有待提高车位紧张。
卢伟锋
2020-09-11
合富置业
特色
【轨道交通】离科韵路地铁口、广佛环线轻轨约800米三站直达广州南站，小区门口即是公，靠近临江大道交通方便。
【小区户型】小区共有11区栋洋房组成，1区楼梯7层高，2-11区电梯，12-32层高，主要户型两梯四户，南北对流
【小区设施】小区有9千平方米的绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐措施，花园中心配有游泳池。
不足
由于在建金融城，白天有点吵
谭世富
2020-01-15
合富置业
特色
【轨道交通】距离科韵路地铁站路程800米，门口50米就是员村公交总站，开车900米就能上高速，交通非常的便利
【小区户型】小区的楼栋和梯户比都不太相同，有1梯6户的也有2梯4户的，还有3梯6户的，基本上来说楼层高电梯就多些
【小区设施】小区500米的泳池花园，还有内部的会所，绿化率很高有假山流水，看珠江大水，居住舒适度很高
【生活配套】小区有3家天福超市，100米对面就工商银行营业大厅，小区周边商铺林立，生活配套设施齐全
【房屋品质】由美林集团建造维护，物业也是美林的，03年04年交的房，可以说是次新小区了。
不足
小区的物业相对于小区的品质来说还是略有差距，导致一些功能性建筑没有得到很好的维护
吴冰花
2020-07-24
合富置业
特色
【生活配套】美林海岸向北门50米有个生活娱乐于一体的克莱顿酒店里面有餐饮.棋牌.咖啡厅.K房.美容.健身等场所
【居民素质】本小区租住比30%左右，小区住户已三代为主，住户每天早上送小孩上学，每天晚上接小孩放学氛围很和睦融洽
不足
整个小区分为：翠提湾畔，蓝月湾畔，海天苑，海星苑，水晶轩，云河轩，碧水轩，逸江湾，临江湾，御江湾，整个小区比较大，容易迷路
陈西
2020-06-25
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
刘霞
2020-05-12
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】小区主要户型84-105方的三房两厅两卫。户型主要88到158方
【小区设施】【小区设施】小区自带IMAX影城——中影影院以及8000方室外泳池。车位住户比例1：1
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
黄宇辉
2020-04-03
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
张灵丹
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区内设球场。各类的健身器材。儿童玩耍的娱乐设施，小区门口有跳舞小广场。丰富业主业余生活。
【生活配套】小区步行300米，是华润万家生活超市。七喜，全家便利店等。快餐店。英语班，可满足基本生活需求。
不足
小区车位不足1：1 ，上下班高峰期堵车比较拥挤。
赵彦欣
2019-09-15
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
邱小娟
2018-08-17
合富置业
特色
【轨道交通】700米地铁5号线科韵路站，未来将会开通11号线、13号线、21号线，公交243，B11总站
【小区户型】小区总共有46座，一区楼梯，总高7楼，2到11区电梯，总高12-32楼。主要户型为两梯四户，南北对流
【小区设施】小区总共地下两层车库，共300多个，路面停车位300多个，小区总户数2900户，车位比例1：5
【生活配套】小区门口100米有超市和四大银行，1000米四六医院，
不足
小区比较大，车位相对比较紧张 。
林丽婷
2019-06-23
智联地产
特色
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】在这边居住的年龄在15-62岁这样，小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
詹晓玲
2019-08-23
智联地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
蒙剑
2022-05-27
特色
【小区户型】本小区分为46栋11个区，共有2206户数，户型两房面积为78方到82方，108方到110方为主三房
【其他描述】广州伟腾房地产开发有限公司是小区的物业公司，每个月1.5元每平米，小区大门口保安值班，人性化管理
【小区设施】1美林海岸花园内有游泳池，有网球场，儿童乐园
【生活配套】小区南北门各有一条商业街,百香果水果店,钱大妈肉菜市场,港货店,配套应有尽有,满足业主日常生活
【房屋品质】美林基业开发，恒大开发商开盘，一期01年开售，二期是03年开售，三期是05年开售，带精装修，隔音玻璃
不足
小区车位不足，物业管理有点差
纪传坤
2022-03-23
特色
【轨道交通】徒步到科韵路5号线地铁A出口大约600米左右，4站直达珠江新城5号线，可换乘3号线，交通便利
【小区户型】小区总共有46座，一区楼梯，总高7楼，2到11区电梯，总高12-32楼主要户型为两梯四户，南北对流
【小区设施】小区有250平方的游泳池，配备900个车位，一个国际标准的网球场，4万平方的水景园林
【生活配套】小区有钱包妈，OK便利店，胜佳超市，山东1500米有大型七宝城市广场
【房屋品质】美林基业开发，恒大开发商开盘，一期01年开售，二期是03年开售，三期是05年开售，带精装修，隔音玻璃
不足
管理一般交通不方便
