黄埔雅苑解读
黄华星
2022-03-30
裕丰地产
特色
【小区户型】小区分为9栋建筑，73-100方户型，主要推荐100方南向三房户型，望园中位置！
【其他描述】物业公司：戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费：1.05元/平米/月，绿化率：32%(一般)
【小区设施】小区实行人车分流，车位比例1:1，车位还是算充足，能满足日常的业主所需停车需求
【生活配套】小区到新溪大街只有200米，到丰乐菜市场只需300米，离大型惠润广场就400米，购物方便快捷
不足
小区车位紧张停车不是很方便，且靠近黄埔东路的南向户型相对噪音较大
刘启民
2022-04-24
裕丰地产
特色
【小区户型】两梯六户，74～87两房，94~106方三房，电梯高层，楼间距50米，南向中高楼层78方两房
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置了健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区到新溪大街只有200米，到丰乐菜市场只需300米，离大型惠润广场就400米，购物方便快捷
不足
小区绿化少，楼距小，低楼层光线很差
黄伟明
2022-03-22
裕丰地产
特色
【轨道交通】出小区步行50米到乌冲BRT站，公交线路多，到地铁5号线大沙东站400米，拥挤程度低，出行较方便
【小区户型】小区1梯5户，主要有74～97方，74平～97平朝南户型，望花园，安静不吵；部分100方以上户型
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
张鑫林
2021-07-03
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南门出去50米左右就是乌重brt站，B1,B17,B27,B26,B3等多路公交直达天河商业圈
【小区户型】1梯5户，面积74～97刚需户型，建议74平～97平朝南户型
【小区设施】小区有儿童游乐园、水岸会所、游泳池、蓝球场，供业主平时休闲娱乐
不足
采用双层隔音玻璃，防噪音效果特别高！外墙烤漆，不存在渗水问题
黄志杰
2021-08-30
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，有43，214，242，292等公交车
【小区户型】小区主要为一梯两户，南北通 透，主要以三户型为主，三房 两厅为主力户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【生活配套】从小区步行610米即到百佳永辉，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
地处繁华地段，租客比较多
余秀辉
2020-11-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】出门即是中山大道，往南走五百米即是13号线地铁站，西五百米下沙BR。
【小区户型】四期G1栋的户型01.02.户型为大家所热爱东南向，看小区园林楼间距大没有遮挡视野非常不错。
【其他描述】B栋靠近丰乐路的房子比较吵，货车，码头等噪音，A区靠近黄埔东路有噪音。
【小区设施】小区的北面A栋数有小孩玩耍的滑滑梯等设施，小广场供大家休闲娱乐遛娃，中庭有会所和大型泳池。
【生活配套】小区西门跟北门中间位置，有惠润广场，北门出去过马路即达丰乐市场和正在动工的万象城。
不足
B栋靠近丰乐路的房子比较吵，货车，码头等噪音，A区靠近黄埔东路有噪音。
李树荣
2019-12-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南门口是乌冲BRT，距离双线交汇处：大沙东约800米。南面是107国道，北面是广新路，大沙东路。
【小区户型】黄埔雅苑分为1至9栋，最小面积76平方2房，都是北向。87平南向，94平南向，101平，都是三房。
【小区设施】小区环境优美，有游泳池，水池，幼儿园，绿化率高。方位西门，南门，北门是停车场出口。人车分流，车位够。
【生活配套】小区内有幼儿园。中小学，市场，购物广场，甲级医院，图书馆，体育馆，少年宫都分布在300米到1公里范围
【房屋品质】黄埔雅苑是二期，是2005年入住。楼龄不高，户型实用。94平以上是3房朝南。一期黄埔新村已经档噪音。
不足
小区物业有待加强，没有：万科，恒大这样的一线大公司好，现是管理费是1.5元。楼层相对没有这么高。
龚静
2021-10-30
盈峰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区出门向东行走500米不到就有个大型购物广场，满足住户的生活需要
不足
小区位于市中心的位置，停车位比较紧张！
林锐敏
2021-01-28
中原地产
特色
【小区户型】黄埔雅苑小区总共23栋高层洋房组成，为两梯四户，两梯五户。适合改善自己住。
【小区设施】小区内有游泳池 老年活动中心 还有多处凉亭 供业主休闲娱乐绰绰有余 人车分流 车位配比1：1.2
【生活配套】小区150米有新溪街（有很多超市、餐厅），200米到丰乐肉菜市场，300米到达惠润广场
不足
小区靠路边 会有噪音，车位比较少，
吴继富
2020-03-13
裕丰地产
特色
【小区户型】主推74平～97平朝南户型。有少量100方以上户型。主推南北对流户型
【其他描述】物业费：1.05元。物业管理有限公司。物业公司：戴德梁行
【小区设施】位置安静。小区绿化面积大。承认游泳收费18元一次
【生活配套】步行300米到惠润广场。离大型惠润广场就400米。约200米到惠润广场
不足
且车位略显不足。小区车位紧张停车不是很方便。小区绿化率较低
刘华炬
2020-01-04
群鑫地产
特色
【轨道交通】距离小区50米配有公交站直接回萝岗香雪6号线。1公里地铁21号线中新站
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置要1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
【居民素质】小区入住率9成以上，一半租客一半业主自住。主要是周边上班工作的白领，关系和谐。
不足
小区都是二手单位，。
廖萍莎
2019-11-20
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口步行500米即到5号线地铁大沙东站，5站直达天河，出行交通方便.
【小区户型】黄埔雅苑一共9栋建筑、73-100平刚需户型。推荐100平全南向三房，望园中单位，总价低，景观好.
【生活配套】出小区步行150米到新溪大街，步行200米到丰乐市场，步行300米到惠润广场，配套齐全，居家生活便利
不足
小区车位紧张停车不是很方便，且靠近黄埔东路的南向户型相对噪音较大
陈天东
2020-09-13
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行540米即到地铁5号线大沙东站，坐地铁10个站可以直达珠江新城，非常方便
【生活配套】从小区步行610米即到百佳永辉，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
黄宇辉
2020-05-22
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
陈西
2020-06-20
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
林丽婷
2020-05-24
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
陈秋阳
2020-04-21
黄埔唯家地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
外来租客较多，绿化较低。
蒙冠彬
2022-05-29
特色
【轨道交通】小区南门出去50米左右就是乌重brt站，B1,B17,B27,B26,B3等多路公交直达天河商业圈
【其他描述】物业公司：戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费：1.05元/平米/月，绿化率：32%(一般)
【小区设施】小区有儿童游乐园、水岸会所、游泳池、蓝球场，供业主平时休闲娱乐
【生活配套】小区出门约300米可以到丰乐市场，约150米可以到新溪大街，约200米到惠润广场，配套齐全，生活方便
不足
小区管理不是很严格，车位不足
吴彩红
2022-04-08
特色
【轨道交通】出小区门口50米到乌冲BRT站，是多路公交小区步行400米到5号地铁大沙地东站！
【小区户型】95～101平方的三房，客厅和三个房间都朝南采光和通风性能非常好
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
不足
小区车位不足，停车要到附近小区停车
梁小琳
2021-04-14
特色
【轨道交通】小区门口步行500米即到五号线，地铁大沙东站5站直达天河，出行方便
【小区户型】黄埔雅苑一共9栋建筑73平方到100平方刚需户型，推荐100平南向三房，景观好，总价低
【小区设施】小区内有游泳池，老年活动中心，还有多处的凉亭，供业主休闲娱乐绰绰有余，人车分流，车位配比1：1.2
【生活配套】出小区步行150米到新溪大街步行200米到丰乐市场，步行300米到惠润广场，配套齐全，居家生活方便
不足
小区的车位紧张不是很紧张，靠近主干道，会有噪音
