金沙洲新社区绿化率约为30%，小区环境干净整洁；小区内还有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情。

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面建材质量较好；在居民和物业的共同维护下，楼栋外立面没有老旧迹象。

小区是多层住宅，小区楼栋总数约为43栋，金沙洲新社区一区约5栋，金沙洲新社区二区约15栋，金沙洲新社区三区约16栋，金沙洲新社区四区约7栋；小区户型多样，主推37㎡-52㎡左右的复式2房-3房。小区楼栋间距适中，南北通透。

金沙洲新社区一区出入口有东门、西门、地上停车场和地下停车场；金沙洲新社区二区出入口有南门、东门、北门、停车场和地下停车场；金沙洲新社区三区出入口有北门、东门、西南门和地下停车场；金沙洲新社区四区出入口有东南门、地下停车场（1）、停车场、东南1门、地下停车场（2）、西南门和西门。其中停车场仅供车辆通行，金沙洲新社区三区的东门仅供人行，小区实行人车分流，居民出入小区方便。

小区物业服务比较认真，小区门口有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便；物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。

小区内的保安人员充足，每天多次在小区内巡逻，工作认真负责；外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套完善，距小区291m左右有城投地产花城金沙汇，居民休闲逛街便利；居民日常的居家采购可以去距小区750m左右的港大佳和购物广场(环洲三路店)；距离小区仅142m左右就有正旺士多店，日用品一般都可以在此购买到。

小区周边医疗资源丰富，距小区546m左右有广州中医药大学金沙洲医院，是一家大型综合医院，居民就医便利；金沙街新社区社区卫生服务站距离小区大约341m，是一家诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；参泰林大药房(横沙店)离小区较近，210m左右，满足居民的药品需求。

金沙洲肉菜市场距离小区仅154m左右，距离较近，老人来买菜也比较便利；距离小区202m左右有中国移动4g店，居民可以来办理一些手机升级等通信业务；中国农业银行(广州金沙洲支行)距离小区门口377m左右，居民办理业务十分方便。

距小区约1.1km处有广州市白云区人民政府金沙街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；居民可以来距离小区门口662m左右的城西公园散步游玩，风景优美。小区附近公共资源比较多，居民生活便利。

小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区居民下班后可以去距小区仅302m左右的乐刻健身(白云金沙汇店)锻炼身体；距小区311m左右有哈艺影城(城投地产花城金沙汇店)，居民可以来看电影。

本小区是商品房住宅，户型多样，对于资金紧张的年轻白领来说，可以选择面积为36㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为99㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。

小区周边教育资源比较丰富，学校较多，子女上学比较便利，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。

面积约为36㎡的2居室比较适合预算少的资金紧张的人群租住，房租相对较低，可以减轻经济负担；99㎡左右的4居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区周边的商业配套齐全，公交路线多，附近上班族可能会更需要租住本小区，业主可以把出租人群定位到附近的上班族，能够更快的出租；业主可以对要出租的先房屋进行适当装饰，保持干净整洁，吸引租客租住。

本小区的周边配套比较完善，离商场较近，交通路线较多，年轻人逛商场比较便利，距离菜市场也较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利；夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。

小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区是普通商品住宅，部分业主因小区距离商圈比较近，购买了小区房屋，居民素质整体较好。