敏捷四季花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 敏捷四季花园位于南大路，属于大石板块。由广州市敏捷房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区占地面积为33000㎡，建筑面积为70000㎡，容积率为2.12，小区共有3栋，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 大石地铁站3号线距离小区500米，居民乘坐地铁出行十分便捷高效
- 喜福莱购物广场距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区部分楼栋临近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
514米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：大石地铁站3号线距离小区500米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：礼村公交站距离小区300米，途经此站的公交有211路、288A路、288路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：新光快速路距离小区5.6公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有植村幼儿园、礼村小学和广东省冶金技工学校等学校。礼村小学距离小区300米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。广东省冶金技工学校距离小区900米，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为石材，以白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区占地面积为33000㎡，建筑面积为70000㎡，容积率为2.12，小区共有3栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的40㎡-100㎡，二居的53㎡-75㎡，三居的92㎡-117㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在光记食杂店旁，靠近景华南路。南门在小寇子的宠物店旁，靠近南大路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 333户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区中心区域搭建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是敏捷物业管理有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共516车位
- 地上16个，地下500个
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
7.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
226个
超市
40个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有喜福莱购物广场、真功夫等。喜福莱购物广场距离小区200米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。真功夫距离小区700米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有拜博口腔医院、社区卫生服务站等。拜博口腔医院距离小区200米，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。社区卫生服务站距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中国建设银行、长荣大药房等。中国建设银行距离小区300米，居民存取款非常方便。长荣大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有孟浦湖公园、长隆主题公园等。孟浦湖公园距离小区900米，公园的湖滨景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。长隆主题公园距离小区200米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影JAJ24小时咖啡影院、Lentacafe漫意等。中影JAJ24小时咖啡影院距离小区300米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。Lentacafe漫意距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。对于小区楼层低部采光和视野情况较差的住房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租客多于自住，主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费