富力阳光美居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 富力阳光美居位于白云区新市板块，由广州富力地产股份有限公司开发，竣工于2003年。小区总建筑面积约150000㎡，容积率约为2.5，共21栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为62㎡-178㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约41%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区附近建有马务广场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
441米
步行至地铁
261个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.7km有小坪地铁站，途经地铁8号线；小区周边公交站比较多，马务公交站就在距小区267m左右的位置，停靠126路、254路等公交车；黄石路总站公交站就在距小区369m左右的位置，停靠32路、36路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离黄石西路约322m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.4
92个
附近幼儿园
34个
附近小学
33个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约329m处有黄沙岗幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区523m左右有马务小学，此学校是一所公办小学；距离小区约624m处有广州市白云中学初中部，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率41%，小区内建有花园，植被较为茂盛，绿植覆盖面积较大，小区楼栋周边均栽种有绿植，整体环境较好。小区内有篮球场、跑道、游泳池，可供居民在此锻炼身体。小区内还有儿童娱乐设施，孩子们可在此娱乐。
建筑特色
小区建筑整体简约大气，小区楼栋外立面以白色为蓝色为主色调；小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些轻微脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，容积率约为2.5，共21栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为62㎡-178㎡，户型方正，坐北朝南。
出入口
小区共3个出入口，东北门靠近黄石西路，在嘉顺汽车维修厂附近；停车场靠近黄石西路，在，此出入口不对外开放；地下车场靠近美居二街，在阳光美居游泳池附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1591户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业会定期派人修剪绿植。
安保
小区各出入口设有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约407m有马务广场，是集餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化等多种功能于一体的综合购物中心，居民可以选择来此逛街。距离小区约986m有家乐福（广州百信广场店），里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求。距离小区约136m有时间便利店，居民来此购买生活用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约5km有广州中医药大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型三级甲等综合医院，距离较远，居民前去就医需合理安排时间。距离小区约520m有黄惠敏中医诊所，可以满足居民的日常就诊需要。距离小区约235m有善和堂药业（黄石分店），居民来此买药方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约644m有侨埔综合市场，生鲜蔬果较为新鲜，居民可以来此买菜。距离小区约357m有广州农商银行（白云支行），居民来此存取现金较为方便。距离小区约225m有中国联通（金鹰通讯专营店），居民来此办理相关业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有广州市白云区人民政府新市街道办事处，距离小区约468m，方便居民日常办事；距离小区约282m有黄沙岗公园，居民可以在休息时来这里散步放松；距离小区约1.7km有白云区图书馆鹤龙街分馆，居民在周末可以带孩子来此读书学习，提升文化素养。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约422m有T·yoga瑜伽馆（汇侨店），小区内的年轻女士多喜欢来此学习瑜伽。距离小区约225m有健身空间，有喜爱健身的居民可以选择来此健身。距离小区约586m有广州左岸国际影城（金国广场店），居民可以在周末约朋友一起来此观影放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择62㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于三堂同居的家庭来说，可以选择178㎡左右的5居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择62㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，租金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择户型在178㎡左右的5居室，空间大，房间多，而且距离菜市场、商场较近，能够满足居民的生活需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、跑道、游泳池，可供居民在此锻炼身体。小区内还有儿童娱乐设施，孩子们可在此娱乐。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，自住率较高，人口流动性小。小区房龄较老，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽。小区居住业主多为当地居民，居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费