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金碧世纪花园解读

闵德普
2018-06-08
特色
【轨道交通】小区南大门口就是BRT莲溪站，距离五号线鱼珠站1200米
【小区户型】小区分为五期开发，共31栋楼，楼与楼之间的间距100米左右，采光无遮挡，主打两房和85的小三房户型。
【其他描述】金碧物业管理，1.6元一平米，服务好，安全性高！
【房屋品质】恒大开发，房屋品质和结构值得信赖
不足
小区早期开发时规划不好，对于居民日益增多的车辆来说，显得相对不够，所以车位比较紧张，停车不是很方便。
钟焕
2018-03-14
特色
【轨道交通】小区门口就是BRT车站，可乘坐B1.B5.B24.B26.B27通往天河珠村BRT站
【小区户型】小区分五期开发，1.2期为17层 3.4期为32层，主推72㎡两房户型，5期为25层大面积住宅
【其他描述】住宅管理费是1.6元/平方米，商业管理费2.5元/平方米
【小区设施】小区四期前面有一个游泳池，四期后面一个足球场，网球场，方便夏天的降暑娱乐消遣的好地方
不足
目前地上车位不足，地面引导指向标志不明确，时有车辆逆行。
练子钜
2018-09-07
特色
【轨道交通】距离五号线地铁鱼珠站1200米。门口100米就是公交车BRT
【小区户型】小区共五期。小区三-五栋为高层。四-二十栋为小高层。小区新为一体两户，南北通透。楼间距宽。
【小区设施】小区花园很大。设有儿童娱乐场，篮球场，足球场，羽毛球场，老人休闲区。
不足
小区居住人口比较多 租客比较都
曾治法
2018-05-03
特色
【小区户型】总共31栋，主打两房64-75平，三房91-130平，楼距宽敞，采光充足。
【其他描述】恒大开发的，一期2003年精装修交楼，精装标准1500/平，管理费1.6元
【小区设施】小区中间有游泳池，文化广场，25栋旁边有儿童滑梯，荡秋千。跷跷板等娱乐设施，供小朋友课余乐趣
【生活配套】小区200米有漫广场，400米有所四层高的华润万家，里面有新鲜的水果和蔬菜，生活日用品具备齐全
不足
很多人会觉得金碧世纪花园位置偏僻。
吴秋凤
2018-05-07
特色
【小区户型】小区分五期开发，共31栋，两房为主力户型，64方南北对流，72方户型方正，带落地飘窗，楼间距50米
【小区设施】小区中间有游泳池，文化广场，25栋旁边有儿童滑梯，荡秋千，跷跷板等娱乐设施，供小朋友课余乐趣
【生活配套】小区200米有漫广场，400米有所四层高的华润万家，里面有生鲜的水果和蔬菜，生活日用品具备齐全
【房屋品质】恒大开发的，一期2003年底精装修交楼，精装标准1500/m²，管理费1.6/m²
不足
小区里自带私立幼儿园，恒威实验小学，教学资源一般
何思平
2019-03-01
特色
【轨道交通】小区大门口出来80米就是莲溪BRT，1.5公里到五号线鱼珠站。
【小区户型】小区总共31栋，分五期组成，户型主要是65方-72方，刚需两房居多，方正实用，采光好
不足
小学是私立的，租客多，会比较嘈杂，人车也不分流，车位较少
张伟兴
2017-11-22
特色
【小区户型】小区分五期共31栋4254户，主力户型是65-73方刚需两房创变户型，楼高17层、25层、32层。
【小区设施】小区设有篮球场，足球场，游泳池，可供运动使用。车位比例是1:0.3，楼下均有超市，菜市场提供生活方便
【房屋品质】一期04年楼龄，二期05年，三期06年，四期07年，五期08年，恒大地产开发，都具有隔音效果。
不足
小区居住人口多，故车位相对紧张。目前离地铁比较远，规划地铁2018年有望开通、
龙森林
2018-04-13
特色
【轨道交通】近5号线鱼珠地铁站1.5公里，小区门口就是BRT 出行很方便
【小区户型】小区共31栋,主推户型是65-73方刚需两房多变户型，楼高1.2期17层，3.4.5期总层高32
【小区设施】有篮球场，足球场，游泳池，可供运动使用。车位比例是1:0.3，楼下肉菜市场，会馆内有健身银行等
【生活配套】小区会所后面就是社区卫生院，会所里面就是果缤纷超市，进小区门口右边100米是肉菜市场
不足
小区居住人口多，故车位相对紧张。目前离地铁比较远，规划地铁2018年有望开通，小区内人车不分流，近路边的楼会比较吵
蒙长全
2018-07-11
特色
【轨道交通】小区门口5米处就是BRT莲溪站，小区离5号线鱼珠站1.2公里。
【小区户型】小区总共有32栋楼，分为五期。楼间距100米左右，采光无遮挡。主打两房户型。
【房屋品质】知名开发商-恒大开发商，房屋结构和品质值得信赖。
不足
进小区的一条路人车不分流，显得有些拥挤。
洪海彬
2018-10-05
特色
【轨道交通】小区门口100米就是莲溪BRT，1200米到五号线鱼珠地铁站。
【小区户型】小区分为五期，共32栋，主力户型为64到208的2房到5房，楼距60米，视野采光好。
不足
小区较大，住户多，租客也多，会感觉比较嘈杂。
胡毓聪
2017-11-08
特色
【轨道交通】小区门口就是莲溪BRT站，有8条公交线路。到5号线鱼珠站1.6公里，可转1、3、4号地铁
【小区户型】一期以小户型36-96方为主，二期三期四期全是两房和小三房，在五期主打大户型，都是135以上大三房
【其他描述】属于广州恒大物业公司，管理费1.5元/㎡，物业人员够多，物业比较勤快，经常洗地。服务速度又快又好
【小区设施】小区在三期后面有篮球场，三期前面有游泳池，有地上停车场，三期四期五期都有地下停车场，绿化率35%
不足
小区共4217户，小区停车位不是很充足，里面一楼是商家，属于开放式小区，没有人车分流
吴玉乔
2018-06-23
特色
【小区户型】小区一期二期为两梯六户，三期四期三梯八户，五期两梯三户。主打一期到四期的两房三房，适合刚需改善型。
【生活配套】小区门口斜对面200米处有一个广州M＋Park漫广场的大型购物中心，可应付生活各种所需。
【房屋品质】早期2004年精装交楼，出自恒大地产开发商，物业也恒大物业所负责，管理要求比较高，外墙保养都比较新
不足
地上临时停车比较紧张，有待整顿解决。一期南向户型均向着马路，相对来说有的比较吵闹一些。
何兴祥
2017-11-18
特色
【轨道交通】门口80米处就是莲溪BRT公交。1000米处是5号线鱼珠地铁口，交通便利，出行方便。
【小区户型】房屋类型分为3总，2房的户型有厅直出阳台，厅侧出阳台，厨房出阳台。3房都是厅出阳台，都是南北朝向。
【小区设施】小区自带篮球场，足球场和室外游泳池。车位住户比例达到1:0.8。
【生活配套】有商场超市，购物方便，小区自带两个菜市场，前门一个后门一个。自带交通银行，美食街。
【房屋品质】恒大开发商开发，房屋隔音效果好，采光通风好，有专门的防水防潮设施。
不足
小区出口是中山大道，交通拥堵，开车不太方便出行。租金便宜，租客偏多
冯乾红
2018-12-08
特色
【轨道交通】小区门口就是BRT莲溪站，步行到5号线鱼珠站1600米左右
【小区户型】小区分5期开发，1-4期为60-90多方的两房小三房为主，5期是一梯三户南向大面积豪宅单位
不足
人口较多 车位比较紧张
周泽滨
2018-09-09
特色
【小区户型】小区分为五期：一二期总高17层，三四期总高32层，五期为25层总高，总栋数是31栋，主打两房为主。
不足
小区居住量高，车位紧张，停车不方便。
邓权
2017-08-09
特色
【小区户型】小区以精巧两房户型为主，东南向采光比较好，西北次之，户型比较多种，楼间距数十米，因此普遍采光很好。
【其他描述】物流管理为金碧世家物业管理公司，管理费1.6元每平方每个月，工作态度认真，办事效率高。
【小区设施】小区内部有着足球场，篮球场，泳池等可供运动娱乐；有停车场，超市，各种商铺等，可提供生活各种便利。
不足
小区内停车场相对不足，停车不够方便。离地铁稍远。
账号已注销
2018-08-29
特色
【轨道交通】【轨道交通】地铁5号线13号线鱼珠站（1公里左右），出小区就是莲溪站数十趟去天河黄埔车辆（50米）。
【生活配套】【生活配套】小区楼下内有生活超市还有商铺，出小区对面就有大型商业M+广场（南边200米）。
不足
人车不分流，车位比较紧张。
安云飞
2017-09-23
特色
【轨道交通】到莲溪300米：到5号线三溪站2000米、到5号线鱼珠站1000米，比较远走路不方便
【小区户型】楼高17层、25层、32层。分五期。每期楼距30米（对望中心花园），好卖的是70方的两房
【其他描述】恒大物业管理，费用是2元每方，口碑非常好的一个物业
【房屋品质】知名开发商-恒大开发商，房屋结构和品质值得信赖
不足
唯一不足的就是地铁目前比较远，公交车早高峰难上车，去地铁走路太远了，且路比较绕
罗科锋
2018-05-03
特色
【轨道交通】小区门口是50米是莲溪BRT，各路公交四通八达，距鱼珠地铁站1000米，步行10min，交通便利。
【生活配套】漫广场、乐都汇就在小区对面距小区500米，，步行5min就到，购物方便。小区门口50米是BRT。
【居民素质】小区多以居家为主，居住氛围浓厚，各个年龄段的住户都有，人员流动较小，多为业主自住，邻里关系和睦。
不足
停车不方便，车位紧张。
佘乐
2018-11-10
特色
【小区户型】热门户型为100方的三居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行100米是黄村新市场，购物方便，步行1000米是杨桃公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善

金碧世纪花园附近小区解读

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