金碧世纪花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金碧世纪花园位于黄埔区大沙地板块中山大道东81号，分5期开发，于2004年竣工。小区由32栋小高层、高层住宅构成，由恒大地产集团有限公司投资开发。户型建筑面积段在68-108㎡之间，跨度较小,有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 距离小区约250m有珠吉路口公交站，多条公交，出行便捷；
- 商业设施齐全，小区内有商场超市，有两个菜市场，满足居民多样化的生活需求；
- 房屋隔音好，采光通风好，有专门防水防潮设施。
缺点- 小区车位紧张，停车场太少，停车环境不是很好，车辆进出不方便；
- 小区租客偏多，人员流动性大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1225米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.1km是珠村地铁站，途经地铁13号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约246m是珠吉路口公交站，有348路、550路、B15路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约386m是珠吉路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
88个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约161m是广州市黄埔金碧世纪实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约136m是广州市黄埔恒威实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是广州市第八十六中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格简约大方，主要采用的材质是涂料，外立面线条流畅，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区外立面维护情况很好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积169565㎡，建筑面积390000㎡，容积率2.30。小区由32栋多层住宅构成，均为楼梯房，户型多样，楼间80m左右，无论高层还是低层，采光通风都很好。户型建筑面积段在68-108㎡之间，跨度较小,有2房、3房户型。
出入口
小区有5个出入口，停车场位于中山大道东81号金碧世纪花园；西南门位于中山大道东81号；西北门位于护林路附近；地下停车场位于中山大道东81号金碧世纪花园；西门位于金碧恒威实验小学（世纪北二街），无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4211户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市金碧世家物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约537m有M+Park漫广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约975m有华润万家(LIFESPACE乐都汇店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约44m有潮众便利，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有广州医科大学附属第五医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约803m有杨爱龙中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约107m有海王星辰(广州金碧世纪店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约698m有珠村农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约205m有中国农业银行(金碧世纪花园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约43m有中国电信(金碧世纪社区店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约502m有DY影城(M+Park漫广场店)，方便居民看电影；距离小区约329m有东源国际酒店KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约306m有鸿星健身俱乐部(中山大道东店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的2房，此户型居住面积较小，价格较低。
对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-117㎡的3房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择1房或2房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议三口之家选择2、3房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费