车陂南楼小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 车陂南楼位于天河区车陂板块，于2010年竣工，小区楼龄比较老；小区共有1栋楼，由小高层住宅组成，容积率为2，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有38㎡-91㎡的1-3居室，适合刚需人群购买；小区内有健身器材、儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区临近东圃摩登城，方便居民购物逛街；
- 小区临近东圃国际购物城肉菜市场，方便居民日常买菜。
缺点- 小区处于繁华地段，上下班高峰期会有交通拥堵。
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.9
223米
步行至地铁
189个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约225m有车陂南地铁站，该站途经地铁4号线和5号线，居民地铁出行方便；距离小区约134m有车陂南地铁C口公交站，该站停靠跨城穿梭车公交车，距离小区约135m有地铁车陂南站总站公交站，停靠495路、773路、774路公交车，方便居民公交出行；距离小区约294m有文华路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
114个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约92m有中黄科学城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约796m有暹岗小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有广州市第二中学(科学城校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内有活动中心，居民可以在此聊天玩耍等；小区内还设置有健身设施和儿童娱乐设施，供居民日常锻炼和休闲娱乐。小区卫生清理比较及时，卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外墙采用挤塑聚苯板保温板，热胀冷缩下不变形不收缩，外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框，坚固耐用；外立面以白色和粉色涂料为主，防水防潮效果较好；外立面物业维护一般，目前已有老化现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，由小高层住宅组成，容积率为2，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有38㎡-91㎡的1-3居室，适合刚需人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于中山大道车陂路口，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 199户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区采用全天候封闭式管理，24小时都有保安岗与巡逻，安全性非常高。小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求；小区内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，门口有保安24小时轮岗值班，负责外来人员及车辆的进出情况，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共24车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
11个
购物中心
3个
商场
180个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约902m有东圃摩登城，是居民购物逛街的好去处；距离小区约719m有卜蜂莲花(天河店)，居民日常采购可轻松满足；距离小区约89m有恒信客家宴(车陂店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.0km有广州市天河区人民医院，居民就医方便；距离小区约547m有车陂车坡门诊部，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约38m有康好医药(鸿发广场分店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约766m有东圃国际购物城肉菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约384m有中国工商银行(车陂支行)、广州银行(车陂路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约265m有中国移动(车陂南指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约537m有车陂公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有广州图书馆车陂广氮分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约942m有广州市天河区人民政府车陂街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约900m有东圃摩登电影城(东圃大马路店)，居民看电影比较方便；距离小区约999m有爱尚量贩式KTV(东圃店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约732m有锋飞健身游泳(车陂店)，居民健身游泳比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议刚需型人群选择38㎡左右的一居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于夫妻购房，建议选择91㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择91㎡左右的三居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议选择38㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，休闲娱乐也很方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、商业等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物等都比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身器材，居民日常锻炼比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，多为在附近上边的白领，工作较为稳定，生活比较规律；小区内老人小孩不多；小区邻里相处和睦，业主平时经常在一起聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费