- 科苑社区
- 51982 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 先烈中路81号
- 科学院自筹
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 科苑社区别名为中科院住宅、科学院住宅大院、先烈中路81号大院，位于越秀区黄花岗板块，于2004年竣工。小区容积率约为2.6，总共142栋楼，户型有1-5居室，户型面积在27㎡-152㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边交通比较便利，距离黄花岗地铁站比较近，重视出行便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区距离黄花岗地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 广州友谊商店（环市东路店）距离小区约1.2km，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
178米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
黄花岗地铁站距离小区约144m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；黄花岗公交站距离小区约152m，停靠公交车有6路、16路、65路等，居民乘坐公交出行比较便利；科苑东路距离小区约74m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.8
101个
附近幼儿园
48个
附近小学
52个
附近初中
广东省科学院幼儿园距离小区约62m，该校是一所公立幼儿园；中星小学距离小区约361m，该校是一所私立小学；广州市第十六中学实验学校距离小区约737m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区内有个200㎡左右的广场公园，周边配有休闲桌椅和健身设施，是居民休息和锻炼身体的好去处。保洁人员会定时清扫卫生，小区地面比较干净。
建筑特色
小区于2004年竣工，房龄相对较老，房屋防水和隔音效果一般，楼房外观看起来比较老旧。小区外立面以白色为主，整体建筑简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.6，总共142栋楼，户型有1-5居室，户型面积在27㎡-152㎡左右，适合人群比较广泛。
出入口
小区有5个出入口，南1门在先烈中路附近，童窝艺术（黄花岗店）东北侧附近，南2门在先烈中路81号，临近住商不动产（科苑中路店），东门在南1门附近，东南2门在76栋附近；地面停车场在洪都大厦附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4158户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲桌椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.5-1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上700个，地下100个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
6个
购物中心
1个
商场
112个
超市
4个
便利店
商业配套
广州友谊商店（环市东路店）距离小区约1.2km，居民外出逛街购物方便；科明便利超市距离小区约51m，居民可前往此处购买生活用品；达惠便利店（科苑中路店）距离小区约109m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
广东省第二中医院距离小区约1.4km，距离小区较近，居民外出就医比较方便；健强中医诊所距离小区约834m，居民外出看诊比较方便；海王星辰健康药房（先烈中店）距离小区约44m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
先烈中肉菜市场距离小区约73m，居民外出买菜比较方便；中国银行（广州先烈中路支行）距离小区约95m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅（科苑智慧社区服务店）距离小区约48m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
迦尼萨瑜伽（淘金店）距离小区约241m，居民可以在这里练习瑜伽；蔻芙莱美容健康中心距离小区约420m，居民可以在这里美容护肤。
科苑社区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
56679元/㎡
0.24%
04-21
56341元/㎡
0.6%
04-28
55190元/㎡
2.04%
05-05
54132元/㎡
1.92%
05-12
53338元/㎡
1.47%
05-19
52824元/㎡
0.96%
05-26
52544元/㎡
0.53%
06-02
52194元/㎡
0.67%
06-09
52089元/㎡
0.2%
06-16
51994元/㎡
0.18%
06-23
51955元/㎡
0.08%
06-30
51982元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
55207元/㎡
6.19%
2023-09
54906元/㎡
0.72%
2023-10
54603元/㎡
0.16%
2023-11
54039元/㎡
0.86%
2023-12
53480元/㎡
0.24%
2024-01
53076元/㎡
0.94%
2024-02
53085元/㎡
1.2%
2024-03
55248元/㎡
3.78%
2024-04
56012元/㎡
2.98%
2024-05
52633元/㎡
4.51%
2024-06
51955元/㎡
6.41%
2024-07
51982元/㎡
5.21%
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