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祈福新邨湖景居小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

祈福新邨湖景居小区位于番禺区祈福板块，由广州市番禺祈福新邨房地产有限公司开发，于1970年竣工，小区楼龄较老；小区共有2栋楼，容积率为0.8；户型为2-5房，户型面积约58㎡-102㎡，主力户型为58㎡左右的2居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
  • 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点
  • 小区停车位不足，影响居民停车；
  • 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
6.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.8km有市广路地铁站，该站途经地铁22号线首通段，居民轨交出行方便；距离小区约1.2km有小平工业区总站公交站，该站途经番8路公交车；距离小区约1.3km有大平市场公交站，该站途经番32路、番4B路公交车；距离小区约1.3km有小平牌坊公交站，该站途经番32路、番4B路公交车，方便居民公交出行；临近小区约82m有湖景路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分 高于79% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.1

66个

附近幼儿园

17个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约525m有祈福倚湖湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有小平小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有沙头中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和健身跑道，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑比较简约，外立面由白色的涂料组成，墙体是钢筋混泥土结构的，防水、防潮、隔音效果比较好；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，楼栋分布合理，容积率为0.8；户型为2-5房，户型面积约58㎡-102㎡；主推户型为58㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于环湖南路与环湖西路交叉口北50m附近；地下室停车场位于环湖南路与湖景路交叉口南侧。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 3000户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯等设施无明显损坏；卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
安保
小区配备多名安保，门口有保安人员24小时轮流值班，外来人员和车辆需要经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为番禺祈福物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1280车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有祈福缤纷世界，方便居民逛街购物；距离小区约506m有圣兰百货商场，居民日常采购比较方便；距离小区约337m有三度七(祈福倚湖湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有祈福医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有康民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.3km有正康大药房(小平分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有名都肉菜场市场黑龙江店，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国农业银行(广州番禺祈福新邨支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.3km有中国移动通信(千百惠特约代理点)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有大夫山森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有沙头街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有哈艺时尚影城(祈福缤纷世界店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有豪泰KTV(钟村店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有健桥健身俱乐部(长华创意谷店)，方便居民健身。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约102㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班。
卖房建议
小区附近有小平小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于独居人士，建议选择与人合租面积约 58㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且分摊房租，可降低生活成本；对于夫妻或者3口之家可以选择约102㎡的3居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区靠近商业地带，而且周边临近地铁站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区中轻人居多，大多为上班族，此部分人群大多工作稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻居关系和谐，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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