源林花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 源林花园小区位于白云区金沙洲板块，于1999年建成，房龄较老。小区是由恒大地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，容积率4.9左右，小区户型面积有50㎡-103㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离沙贝地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(金沙洲店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便.
地段交通
8.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.6
288米
步行至地铁
297个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离沙贝地铁站约288m，地铁6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离环洲二路北公交站约198m，广478路公交在该站点停靠；距离金沙洲大桥西公交站约258m，夜45路、夜96路等公交在该站点停靠；距离地铁沙贝站总站公交站约262m，广789路、广夜112路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沙贝立交约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
77个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
杰诺幼儿园距离小区约385m，是一所私立幼儿园；沙凤小学距离小区约245m，是一所公立学校；广附实验学校距离小区约493m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。小区于1999年竣工，不过通过楼栋外立面来看，维护较好，没有出现老化现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，容积率4.9左右，小区户型面积有50㎡-103㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东南门，该出入口位于城西沙贝大街52-66号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 515户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区在出入口有保安24小时轮流值班，外来人员进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 广州市源林物业管理公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
6个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(金沙洲店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；嘉华生活广场(金沙洲店)距离小区约242m，商品齐全，方便居民日常生活；老坛酸菜鱼(金沙洲店)距离小区约262m，方便居民就餐。
医疗资源
广州中医药大学金沙洲医院距离小区约965m，是一家三级丙等综合医院，方便居民就医；李庆典诊所距离小区约156m，可以解决居民的基本健康问题；广州市白云区康逸药店距离小区约94m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金沙洲肉菜市场距离小区约667m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行营业厅(广州金沙支行)距离小区约339m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约104m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金沙洲绿心公园距离小区约480m，全天免费开放，方便居民日常休闲；白云区图书馆金沙街分馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
哈艺影城(金沙汇店)距离小区约667m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；KINGDOM倾动健身距离小区约187m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；无棋不友金棋棋牌馆距离小区约270m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择55㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买69㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择69㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费