富雅名居小区测评
7.8
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

富雅名居小区又名富华花园,位于丰华西路1号,属于新塘板块。小区于2003年竣工。小区房屋类型为塔楼,住宅产权为70年。小区物业服务态度认真,服务质量较高,小区的绿化环境能得到很好的维护。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁13号线新塘站约500米,居民上下班较为方便
  • 小区距离万达广场约2公里,居民购物休闲的好去处
  • 小区内景色优美,空气清新,居住舒适
缺点
  • 小区没有地下停车场,车位紧张,有车的住户可能停车较为困难
  • 小区建筑年代较为久远,房屋偏旧,看起来有些老旧
地段交通
7.3 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

831米

步行至地铁

93个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁:距小区约500米处是地铁13号线新塘站,居民出行较为方便。 公交:571路、新塘10路、新塘1路、新塘8路长线、新塘9路、增城101公交站在距小区约100米处,通往广州市中心方向。 自驾:小区位于荔新公路汇美路段,居民出门就可开车前往市中心,出行很方便。
附近学校
7.4 高于71% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.5

57个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源较为充足,有多所小学、中学和大专院校。距离小区900米是瑶田新围小学,校区环境优美,课堂采用多媒体教学。距离小区627米有汇美天恩中英文学校,其内师资雄厚,环境优美。
居住品质
8.2 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.2

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化覆盖率为30%,各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区中蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。
建筑特色
小区的建筑风格为欧式风格。楼栋的外立面外层为面砖,中层为涂料。色调以浅粉色为主,部分楼栋以浅黄色为主。整体外立面维护得较好,但由于年代久远,看起来较为老旧。
楼栋分布
小区占地面积为42780㎡,建筑面积80000㎡,容积率为1.87,共三栋楼,总共504户。小区二房70-80㎡,三房90-110㎡。大部分户型都是南北通透,采光通风情况非常好。楼间距为50米,可保证阳光充足。
出入口
小区仅有一个出入口,在停车场附近,靠近荔新大道,在小区最南端。
综合配套
竣工年限
  • 2003-01
总户数
  • 459户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.87
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,适合住户下楼锻炼身体。小区中心区域建有长廊,并设有多把长椅,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务态度认真,服务质量较高,物业费用价格合理。公共区域的清洁工作比较到位,能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错,垃圾能及时处理。
安保
小区门值班室配置保安,均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为广州市长建物业管理公司,办公地点在广东省广州市寺右一马路6号四楼。联系电话为 020-87372351。
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.4

5个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,有多家超市和餐馆。距离小区800余米有古田居日本料理,菜品附有特色,价格合理。距离小区约1200米有大润发,里面商品种类比较丰富,居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便住户看病就医。距离小区约2000米有广东省水电医院,是一家综合医院,医护人员素质较高,院区干净整洁。距离小区1200余米的是南大医院,该医院资质过硬设备齐全。
生活服务
小区周边生活服务丰富,有多家菜场和银行网点。距离小区800余米有汇美三角菜市场,生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。距离小区约400有中国广州农商银行新塘支行,居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源一般,有多家公园和图书馆。距离小区约1400米有新塘公园,园内环境优美,适合饭后前来散步。距离小区1.8公里有新塘图书馆,居民可办理借阅卡免费阅读馆藏图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,有多家酒吧和电影院。距离小区1400余米有维也娜酒吧,装修很有特色,价格实惠。距离小区约800米有中影佰纳国际影城新塘店,居民可选择到此处看看电影,放松一下。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对预算有限或者刚需购房者,建议选择两居或者三居的高层,总价不高,视野比较开阔。如果需要与长辈同住的话,建议选择低层中户型的,出入方便,居住舒适度高。
卖房建议
小区交通便利,周边的教育资源和公共资源比较丰富,交通便利,适合居住。小区离出入口较近的楼栋,距离公交站也比较近,房价可适当调高。
租房建议
偏好安静居住环境的独居人士可选择在此租房,内部环境优美,视野开阔,两居户型可以满足居住的要求。年轻单身人士可考虑多人合租,减轻自身经济压力。
出租
距离小区建成已有十余年,对小区内房屋内有渗水和发霉的房屋可进行适当维修和降价。对离出入口较近的楼栋,距离公交站也比较近,房价可适当调高。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,植被葱郁,环境良好。每天会有很多老年居民出来锻炼身体。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。每到下午老人和孩子都会出来散步玩耍,很热闹。
业主特征
小区地理位置不错,周边交通便利,周边配套较为完善。小区住户大多数年龄在30-60岁之间,出于改善型需求选择该小区的人数占比很高,小区整体的人口流动较小。
租户特征
小区租住比例比较大,住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有:1、小区内部环境优美,居住体验很好。2、小区整体环境比较整洁,内外设施配套齐全。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费