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广州雅居乐花园一尺山居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 广州雅居乐花园一尺山居位于番禺区广州雅居乐板块，小区于2007年竣工，是由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为1.3，小区绿化率为40%，环境较好；小区共有12栋住宅楼，为小高层商品房住宅，小区户型有2-3居室，户型面积约78㎡-108㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距小区约1.1km是员岗地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区周边学校较多，居民子女上学接送方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1014米
步行至地铁
75个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.1km是员岗地铁站，该站途经地铁7号线；距小区约1.4km是南村万博地铁站，该站途经地铁18号线首通段和地铁7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区409m左右有广州雅居乐总站公交站，该站停靠番56路、番节假日公交专线2路和高峰快线42路公交车；距小区约666m有广州雅居乐公交站，该站停靠302A路、番17路和番17路长线等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是冼庄互通立交，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
60个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
距小区414m左右有纽诺艾玛国际保育园(雅居乐园分园)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区579m左右是广州市番禺区红郡小学，此学校为公办小学；距小区约786m是南村侨联中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，整体环境较好，小区建有花园，并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍，还建有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为1.3，小区共有12栋住宅楼，为小高层商品房住宅，小区户型有2-3居室，户型面积约78㎡-108㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于兴南大道398号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3140户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身房；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约1.1km是万达广场(广州番禺店)，约1.2km还有番禺天河城，小区居民逛街购物较为便捷；距小区327m左右有华润万家便利超市(雅居乐店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.4km是广东省妇幼保健院(番禺院区)，该医院为医保定点三级甲等妇幼保健院；距小区868m左右是官堂村林家聪社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约294m左右有恒大医药(广州雅居乐分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约556m是雅居乐肉菜大市场，约1.8km是塘东新佳综合市场，居民买菜便捷度较低；距小区200m左右有平安银行(广州南村雅居乐社区支行)和招商银行(广州雅居乐支行)，居民办理业务较为方便。距离小区256m左右有中国电信(雅居乐社区店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.1km是江南中心公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约632m是广州雅居乐图书室，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区249m左右有梵星健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约978m有李欣普拉提十九槿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约970m有零度棋牌桌球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，小区附近交通十分便利，上下班出行较为便捷；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择107㎡左右的3居室，小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率；而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内78㎡左右的2房的户型，租金较低，离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择107㎡左右的3室户型租住，可以给家庭成员留出独立的空间，生活环境较为安静舒适。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费