滨江绿园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江绿园小区又名绿翠居，位于广州市番禺区朝阳东路178号。小区于2006年竣工，由广州市番禺顺成房产开发有限公司开发。小区有多层、小高层和塔楼，户型丰富。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，距离地铁三号线大石站约1.3公里，居民出行方便
- 小区生活配套便利，小区后门有信和超市和富山市场，居民购物方便
- 小区内部绿化覆盖率比较高，绿色植被葱郁，空气质量很好
缺点- 小区内车位较少，住户停车较为不便
- 小区租户较多，人员流动性大
地段交通
7.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
983米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离地铁三号线大石站约1.3公里，步行约10分钟，上下班方便。
公交：小区距离公交站200米，有182路、190路、51路等公交车，可抵达市内各大商圈。
自驾：小区临近新光快速路，自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源优良，有大石中心小学，富丽中学。大石中心小学为该小区*小学，距离约1.7公里，大石小学历史悠久，设备先进，是市教育局直属的一所一级完全小学。富丽中学，距离约50米，是区教育局管理的一所公办初级中学，2004年被评为广东省一级学校。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了36%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪整齐美观。清晨和傍晚还可漫步江边。小区全部户形座北向南，跃式设计，采用欧式“帆型”屋顶，仿佛热带风情园林，置身其中，心旷神怡。
建筑特色
小区的建筑采用欧式风格，“帆型”屋顶。建筑铺贴美观耐用的高级玻璃马赛克或块料，以浅黄色为主，搭配绿色、白色等，给人清新干净的感觉。现在外立面稍显陈旧。
楼栋分布
小区总占地面积约10万㎡，总建筑面积约20万㎡，包括13栋带电梯的小高层住宅，有 965户，容积率为2。户型有57㎡-92㎡的两居户型和103㎡-114㎡的三居户型。楼栋分布楼间距为30米，通风采光良好。
出入口
小区有一个出入口，为东北门，靠近朝阳东路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 988户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配有游泳池、网球场、儿童活动中心、老年活动中心、羽毛球场篮球场等，可供住户散步活动，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业费用价格合理。小区定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际环境合理布设垃圾桶、等，保持小区整体环境的整洁卫生。对电梯定期进行检修维护。
安保
小区设有门禁系统，24小时保护居民安全，外来访客需进行登记，住户需刷卡进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黄氏物业管理公司，广州市番禺区大石街道大石朝阳东路178号，联系电话为020-84799966。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面180.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有多家餐馆和商场。距离小区200米左右有港润购物广场、佳乐百货等，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区约250米有川香缘鱼庄，菜品丰富，味道上佳，用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有社区服务站，大石人民医院。距离小区约1.7公里的大石人民医院，始建于1958年6月，是一所一级甲等综合医院和急救中心，医疗水平先进有保障。距离小区约300米是社区服务站，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有国泰医药、中国农业银行和富山肉菜市场等，能够满足居民生活各项需求。距离小区250米是国泰医药，药品种类齐全，可以使用医保卡。距离小区40余米的是富山肉菜市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源，有番禺区图书馆大石东联村分馆、北联公园和关帝岗公园等。距离小区1.7公里的是番禺区图书馆大石东联村分馆，是居民读书学习的好去处。距离小区1.6公里左右有北联公园，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、电影院、咖啡馆等为住户充实的生活增添了色彩。距离小区250米有伊格莎皇室养颜减龄会所，一天的工作劳累过后可以去按摩一下放松身心。还有中影JAJ24小时咖啡·影院，闲暇之余可以和小伙伴们一起去观影放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区以一室和两室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议预算有限或者刚需购房者购买，可作为过渡用房。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，绿化覆盖率高适合居住。可眺江景的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。临街的楼栋会有一定的噪音污染，建议适当调低价格。
租房建议
对于家中有孩子的租客可以考虑租住该小区，性价比较高，教育配套完善，周边商业和生活配套比较齐全，居住环境优美。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。
出租
对于小区内临江视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，建议对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌在内的基本家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，方便租客拎包入住。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住优美舒适，植被葱郁，空气清新。清晨或者傍晚可步行300米到江边散步，早晨有老年居民外出锻炼身体。小区邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区配套成熟，设备齐全，交通便利，环境优美，适合居住。大多数住户年龄在20-35岁之间。购买人群以刚需为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住比例较高，租户多数为在市区上班的白领年轻一族，素质高，租客选在该小区的原因主要是小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费