中海璟晖华庭小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中海璟晖华庭位于天河区域珠江新城中板块，由中海发展（广州）有限公司开发完成。于2007年竣工，房龄较老。小区容积率约8.94，小区共有10栋楼 ，为超高层建筑，户型面积为74㎡-206㎡左右的2-4居室。小区整体绿化率约35%，环境较好。外门窗采用中空玻璃，防噪音防碎，近马路一排安了双层真空玻璃，大大降低了噪音。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约352m是猎德地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约178m有隽御时尚坊，居民日常休闲购物比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.3
284米
步行至地铁
258个
附近公交站
16个
附近地铁站
距小区约352m是猎德地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约103m是兴盛路口公交站，该站停靠20路、43路、138路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约168m是金穗路/猎德大道（路口），居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.4
137个
附近幼儿园
47个
附近小学
35个
附近初中
小学周边教育资源丰富，居民子女上学方便。距离小区约70m有中海璟晖华庭小区幼儿园，是民办幼儿园；距离小区约302m有体育东路小学兴国学校，属于公办小学；距离小区约259m有广州市天河中学（花城校区），是公办学校。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及居民的共同维护下生长的茂盛且整齐；小区中心有个大型广场，广场有桌子、椅子；小区内有健身设施，供居民锻炼身体、饭后娱乐。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，外立面以卡其色为主色调，小区整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区容积率约8.94，小区共有10栋楼 ，户型面积为74㎡-206㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，东门靠近中海璟晖华庭1期a2座；西门（仅行人）靠近位南卢公祠；西1门靠近中海璟晖华庭小区幼儿园；停车场靠近华夏银行。
综合配套
竣工年限
- 2007-01
总户数
- 1140户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 8.94
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
在景观、设施维护方面，小区物业维护情况较好，绿植定期修剪，无杂乱、枯黄的现象；保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.7
餐饮服务
9.2
银行金融
9.9
20个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约178m有隽御时尚坊，居民日常休闲购物比较方便；距离小区约263m有泰友生活超市（兴盛店），一些日常用品选购可轻松满足；距离小区约104m有大龙燚火锅（珠江新城店），闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约1.6km有中山大学附属第三医院，方便居民就医；距离小区约258m有德隆齿科（珠江新城店），方便居民就诊；距离小区约34m有大参林连锁药店（猎德大道店），居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
距离小区约1.6km有石牌肉菜市场（石牌东路），居民日常买菜比较方便；距离小区约38m有华夏银行24小时自助银行（猎德大道支行），居民可前往办理相关业务；距离小区约94m有中国移动（珠江新城猎德大道营业厅），居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约677m有飞扬影城（高德店），可以跟家人一起看电影；距离小区约418m有广州W经典会所（天河店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约80m有快快智能健身主题店（天河中海璟晖华庭店），居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买74㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于高收入群体来说，可以考虑购买206㎡左右的4居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约74㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可选择整租206㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区中心有个大型广场，广场有桌子、椅子；小区内有健身设施，供居民锻炼身体、饭后娱乐；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；小区居民大都为对环境有较高要求的成功人士，整体的文化水平较高、素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费