中海金沙馨园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中海金沙馨园小区位于白云区金沙洲板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由中海企业发展集团有限公司开发完成。小区共两期，一期12栋左右，二期17栋左右，总楼栋数为29栋左右，建筑面积约250000㎡，容积率2左右，户型为79㎡-81㎡左右的两室、82㎡-125㎡左右的三室、175㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近主干道，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
629米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离沙贝地铁站约755m，地铁6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离沙凤一路公交站约118m，广42路、广478路、广653路等公交途经该站点；距离藤业一路中公交站约151m，429路、广夜112路公交途经该站点；距离环洲二路(沙凤一路口)公交站约312m，429路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浔峰洲立交约834m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.1
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
金沙馨园幼儿园距离小区约205m，是一所私立幼儿园；广州市白云区金沙小学南校区距离小区约328m，是一所公立学校；广州市白云中学距离小区约353m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以灰色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共两期，一期12栋左右，二期17栋左右，总楼栋数为29栋左右，建筑面积约250000㎡，容积率2左右，户型为79㎡-81㎡左右的两室、82㎡-125㎡左右的三室、175㎡左右的四室。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在金沙街道白玉兰街附近，南门在藤业一路附近，东门在沙凤凤冈南前街与世德街交叉路口往南约50m。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理广州有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共401车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
8个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(金沙洲店)距离小区约1.3km，一家综合商场，方便居民购物；大润发(合作店)距离小区约335m，商品齐全，方便居民日常生活；金沙餐厅(世德街店)距离小区约305m，方便居民就餐。
医疗资源
广州中医药大学金沙洲医院距离小区约1.4km，三级丙等综合医院，方便居民就医；金沙街沙凤社区卫生服务站距离小区约460m，可以解决居民的基本健康问题；国信药店(世德街店)距离小区约294m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大型菜市场距离小区约885m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广州市农村商业银行(沙贝支行)距离小区约158m，方便居民办理理财业务；中国电信(中海社区店)距离小区约55m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金沙洲绿心公园距离小区约774m，全天免费开放，方便居民日常休闲；白云区图书馆金沙街分馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
至潮影城(梦多多广场店)距离小区约901m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；葳蒂斯健身游泳(金沙洲店)距离小区约499m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；台球室距离小区约311m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.8
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买79㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的二居室或82㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 82㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区79㎡左右的两房户型的购买者大多是公司普通白领，因为该户型总价较低，不会造成大的经济负担。125㎡左右的三房户型主要面向置换人群出售，该户型空间适中，总价比较高，小区周围配套完善，适合用来置换。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费