- 都市华庭(天河)
- 72698 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 天河北路358-378号
- 广州侨鹏房产开发有限公司
- 凯莱物业管理有限公司
小区概述
- 都市华庭(天河)位于天河区体育中心板块，于2004年竣工，由广州侨鹏房产开发有限公司开发完成。小区容积率为3.8左右，楼栋总数为5栋，小区户型面积有73㎡-158㎡左右的2居室到5居室。小区绿化率约为35%，环境较好，内部运动设施、儿童游乐设施都有，平时家长带孩子玩耍比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 距离小区519m左右有林和西地铁站，居民乘坐地铁出行较便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.0
498米
步行至地铁
354个
附近公交站
16个
附近地铁站
距离小区519m左右有林和西地铁站，途经APM线和地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行方便。距离小区214m左右有天河北路公交站，停靠6路、41路、43路等公交车，居民可乘坐公交上下班。小区距离体育东路辅路/华升街(路口)约81m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.6
130个
附近幼儿园
55个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约175m有广州高乐堡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约277m有广州市天河区华阳小学，是一所公立小学。距离小区约681m有广州中学(名雅校区)，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美；小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施，供业主日常锻炼身体和休息聊天；小区内还有儿童滑梯等游乐设施，方便大人带孩子玩耍。
建筑特色
小区外立面是以灰色为主，建筑整体简约大方；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为3.8左右，楼栋总数为5栋，为超高层住宅，小区户型面积有73㎡-158㎡左右的2居室到5居室，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大。
出入口
小区有3个出入口，东门临近华阳街；南门临近体育东路；地下停车场位于绚鸟居酒屋的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 597户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动广场；
- 康乐设施；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区内监控密集，安保系统已于110联网，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 凯莱物业管理有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.8
27个
购物中心
1个
商场
143个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约917m有东方宝泰购物广场，居民逛街购物较便利。距离小区约850m有华润万家(佳兆业广场店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。小区距离约14m有福斓小菜，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.5km有中山大学附属第三医院、广州市第十二人民医院，居民就医比较方便。距离小区约116m有广州市天河区林和街社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约149m有健芝岛大药房(侨怡分店)，居民日常买药较方便。
生活服务
侨怡苑肉菜综合市场距离小区约88m，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约18m有广州农商银行(体育东支行)，居民办理一些银行相关业务比较便利。距离小区约174m有中国电信(天河北路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约875m有广州市天河区人民政府林和街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有东风公园，还有燕岭公园，居民可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约22m有广州18号俱乐部(都市华庭店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约491m有壹时光私人影院(海航威斯汀店)，可以满足居民的观影需求；距离小区约434m有天展网络(中信广场店)，是上网休闲的好去处。
都市华庭(天河)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
72829元/㎡
0.44%
04-28
72425元/㎡
0.55%
05-05
72359元/㎡
0.09%
05-12
72345元/㎡
0.02%
05-19
72359元/㎡
0.02%
05-26
72506元/㎡
0.2%
06-02
72638元/㎡
0.18%
06-09
72750元/㎡
0.15%
06-16
72777元/㎡
0.04%
06-23
72778元/㎡
0%
06-30
72725元/㎡
0.07%
07-07
72698元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
76450元/㎡
7.35%
2023-09
77142元/㎡
4.85%
2023-10
78352元/㎡
5.3%
2023-11
77300元/㎡
6.82%
2023-12
76261元/㎡
3.13%
2024-01
75601元/㎡
1.42%
2024-02
75322元/㎡
3.94%
2024-03
73315元/㎡
6.0%
2024-04
72636元/㎡
6.23%
2024-05
72490元/㎡
3.35%
2024-06
72778元/㎡
4.86%
2024-07
72698元/㎡
4.83%
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