金润铂宫小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金润铂宫位于越秀区北京路板块，由广州名盛房地产实业有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共有2栋楼，容积率约为8.53；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为65㎡-105㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离北京路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离名盛广场较近，居民购物便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区距离佳作府学西路/市场新街(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
9.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
10.0
464米
步行至地铁
573个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁6号线北京路地铁站距离小区约464m，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约158m是北京路口公交站，有1路、3路、10路、66路、183路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离佳作府学西路/市场新街(路口)约78m，居民自驾出行较便利。
附近学校
10.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.7
初中
9.5
160个
附近幼儿园
99个
附近小学
76个
附近初中
距离小区约294m有红黄蓝国际幼儿园，该园是一所公办幼儿园；文德路小学距离小区约115m，该学校是一所公办小学；广州市第十三中学(南校区)距离小区约101m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有一定的绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区中心有休闲广场，广场周边分布有休闲桌椅和健身设施，可方便居民闲暇时来此休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，房屋采用双层隔音玻璃，防噪音效果好；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率约为8.53；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为65㎡-105㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，东北门位于北京路238号，东南门位于府学西街附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 568户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.53
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 休闲桌椅；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，进一步保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 尊尚物业
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
20个
购物中心
1个
商场
174个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区6m左右有天河城百货(北京路店)，居民可来此逛街休闲；距离小区98m左右有百佳超级广场(天河城百货北京路店北区店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.4km左右有广州医科大学附属第一医院，居民大病就医方便；距离小区359m左右有广州市越秀区北京街社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；大参林(文明路店)距离小区约140m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套较完善，广大肉菜市场距离小区529m左右，可供居民日常采买；距离小区258m左右有中国电信(北京路专营店)，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区283m左右有泰SPA(光明广场店)，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区168m左右有中田健身工作室(北京路店)，居民下班后可以来这里健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择65㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择105㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给孩子留出独立的学习空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择65㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择105㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边资源丰富，居民在此居住较为舒适；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主基本是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费