时代天韵小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 时代天韵小区位于广州市黄埔区知识城板块，由天韵（广州）房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.7，绿化率约30%，小区户型面积有80㎡-174㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区450m左右有何棠下-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区800m左右有绿地缤纷城，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离凤湖四路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
451米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区450m左右有何棠下-地铁站，该站途经地铁14号线支线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有凤湖四路-公交站，352A路、370路、夜130路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区160m左右有凤湖四路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.2
初中
6.6
16个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区700m左右有幸福誉·伟才幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区160m左右有广州市黄埔区天韵小学，是一所私立小学。距离小区800m左右有广州市黄埔区会元学校(初中部)，是一所私立中学。
居住品质
9.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率约30%，但整体环境较好，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.7，小区户型面积有80㎡-174㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
时代天韵有3个门，西门位于凤湖四路，西一门位于龙湖街道何棠下社区凤湖四路-广州时代天韵，南门位于龙湖街道何棠下社区凤湖四路-广州时代天韵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4092户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地上1445个，地下455个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有绿地缤纷城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有温鲜生(万科幸福誉店)，方便居民购买日常所需。距离小区250m左右有喜洋洋便利店(九龙大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区600m左右有家有健康中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有五福堂药店(邻里店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区300m左右有中国农业银行(广州知识城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(何棠下厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有DY影城(绿地缤纷城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区670m左右有乐贝儿家庭娱乐中心，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择3居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑3居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费