- 合生湖山国际
- 16095 元/㎡
- 2010-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 陈家林路
- 广州紫云山庄房地产有限公司
- 广东康景物业服务有限公司
小区概述
- 合生湖山国际位于广州市增城陈家林路，属于广园东板块。小区是由广州市紫云山庄房地产有限公司投资开发的商品房住宅，于2015年竣工。小区一共有26栋，共970户，两梯四户，户户朝南，采光通风均充沛。小区住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离翡翠绿洲公交站500米，交通方便快捷，居民出行便利
- 小区旁边200米有翡翠绿洲商业中心，能够满足居民吃喝玩乐
- 小区两梯四户，户户朝南，采光通风均充沛
缺点- 小区停车位规划较少，停车位较紧张，居民停车不方便
- 小区西侧靠近G4国道，部分楼栋居民易受到噪音影响
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁13号线沙村地铁站2.4公里，居民可以乘坐地铁。
公交：小区距离湖山国际公交总站公交站500米，有358路、437路，距离翡翠绿洲公交站500米，有夜73路，居民乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离G4国道600米，居民自驾方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，有凤凰城凤妍幼儿园、东晖学校、育才中学等等。
1、距离小区500米有香江中学，学校的行政及教师办公室充足，实验室和各种功能室配备齐全。
2、距离小区500米有凤凰城私立中英文学校，教学资源十分丰富。
3、距离小区500米有育才小学，学校师资队伍强大，教学质量好。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
8.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区内草坪，树木等绿色植被覆盖率为50%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区设有休闲桌椅，环境卫生管理比较到位，可供居民休息观光，生活很舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称。顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以浅褐色和白色为主，以灰色为辅，突出了典雅的风范。小区使用年限很短，外立面维护的很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为443600㎡，总建筑面积有1774400㎡，容积率为2.50。小区一共有26栋，共970户。小区一居户型为20-66㎡，两居户型为82-90㎡，三居户型86-137㎡。小区两梯四户，户户朝南，楼间距适中，采光通风均充沛。
出入口
小区仅有一个西门作为主出入口，西门位于新塘镇源章大道陈家林森林公园内合生湖山国际门。
综合配套
竣工年限
- 2010-12
总户数
- 11969户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些休闲桌椅，可供居民休息观光及聊天，生活起来很惬意。小区内有运动场、跑道、篮球场、居民空余时间可以和朋友一起出来锻炼锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广东康景物业服务有限公司，位于广东广州中山大道105号华景新城华门阁二楼，联系电话为020-83762045。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2128车位
- 地上703个，地下1425个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有翡翠绿洲商业中心、凤凰城商业广场、娜仁图雅蒙古美食村等等。
1、小区距离翡翠绿洲商业中心200米，商品种类多，居民购物方便。
2、距离小区大约400米有宏城超市，居民生活购物很便利。
3、距离小区300米有原客味餐厅，装修有特色，味道不错。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有暨华医院、荔联街沧联社区卫生服务站等。
1、距离小区2.9公里有荔联街沧联社区卫生服务站，医疗资源丰富，设备齐全。
2、距离小区1.4公里有暨华医院，是一所集医疗、预防、保健、康复功能于一体的现代化综合医院。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有中国建设银行、广州市共速达物流、非常大药房等等。
1、距离小区600米有非常大药房，药材种类丰富，方便居民购买。2、距离小区100米有中国建设银行，居民可到此处办理存取款、缴纳水电气费等各项业务。
3、距离小区800米有肉菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，居民采购方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，附近有荔枝公园、夏埔康乐公园等等。
1、距离小区约1.6公里有荔枝公园，公园既有中国传统园林风光，又有现代化公园的色彩。
2、距离小区2.8公里有夏埔康乐公园，公园绿植丰富，环境优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目较多，附近有时代凤凰国际影城、卓美养生会所、歌乐会KTV等等。
1、距小区1.3公里就有金夫人连锁美容，居民周末可以去体验体验。
2、距小区2.8公里有时代凤凰国际影城，居民周末可以去看看新上的电影。
3、距离小区2.4公里有歌乐会KTV，音响效果不错，价格实惠。
合生湖山国际近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
16455元/㎡
0.74%
03-03
16565元/㎡
0.67%
03-10
16641元/㎡
0.46%
03-17
16720元/㎡
0.47%
03-24
16637元/㎡
0.5%
03-31
16465元/㎡
1.03%
04-07
16411元/㎡
0.33%
04-14
16289元/㎡
0.74%
04-21
16259元/㎡
0.18%
04-28
16212元/㎡
0.29%
05-05
16164元/㎡
0.3%
05-12
16095元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
17009元/㎡
9.74%
2023-07
17022元/㎡
11.66%
2023-08
16455元/㎡
14.63%
2023-09
17405元/㎡
0.79%
2023-10
17403元/㎡
1.64%
2023-11
17161元/㎡
0.77%
2023-12
16942元/㎡
0.43%
2024-01
16464元/㎡
0.7%
2024-02
16396元/㎡
1.71%
2024-03
16637元/㎡
0.72%
2024-04
16241元/㎡
3.35%
2024-05
16095元/㎡
4.81%
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