西门口广场小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 西门口广场属于荔湾区陈家祠板块，小区由广州市盈发房产发展有限公司开发，于2006年建成，小区建筑面积约160000㎡，容积率约8，绿化率约30%，小区由超高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有64㎡-189㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新光百货(康王店)较近，居民购物方便；
- 小区距离广州市第一人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
9.4
344米
步行至地铁
396个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约315m处有西门口 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约194m处有西门口(人民北路) - 公交站，2路、4路、31路等多路公交车停靠此站，距离小区约215m处有中山七路 - 公交站，74路、85路、88路等多路公交车停靠此站，距离小区约342m处有人民中路 - 公交站，2路、4路、31路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离光复北路约151m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
10.0
155个
附近幼儿园
97个
附近小学
92个
附近初中
距离小区约100m处有桃源幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约226m处有荔湾区芦荻西小学(桃源校区)，该学校是一家公立小学；距小区约315m处有广州市南海中学初中部(西华路)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约160000㎡，容积率约8，总共约8栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有64㎡-189㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，地下停车场、停车场、住宅入口、南门、西南门。南门位于光复北路729号，在广州酒家集团股份公司西方。西南门位于中山七路50号，在外贸出口成衣工厂店西南方。住宅入口位于中山七路48号，在小龙坎火锅东方。停车场位于中山七路48/50/52/54/56号，在西门口广场-3座东北方。地下停车场位于中山七路62号，在西门口广场-3座东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006-01
总户数
- 1230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.0
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 小湖；
- 大堂；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州华联建设物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
9.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
8个
购物中心
2个
商场
177个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约518m处有新光百货(康王店)，是一家综合型购物中心;小区距离约277m处有华润万家(广州中六店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约53m处有勤林便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约697m处有广州市第一人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约512m处有广州市越秀区六榕街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约585m处有黄永源中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约328m处有金花菜篮子市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约57m处有广州农村商业银行(中山七路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约383m处有中国电信(中山六路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约448m处有光孝寺图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有广州市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有823量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约743m处有金逸影城(和业店)，居民可在此观看电影；距离小区约593m处有愈+瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约74m处有麒乐健身(富邦中心)工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为87㎡左右的三居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为189㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住66㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租66㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租87㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费