荔湾世纪广场小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 荔湾世纪广场位于广州市荔湾区西关板块，由广州世纪房地产实业有限公司开发，竣工于1997年，房龄较老。小区共12栋楼房，小区建筑类型由超高层住宅房组成，容积率为7.5。小区户型有一居室-五居室，户型面积约为30㎡-168㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有陈家祠地铁站，交通便利；
- 小区附近有荔湾区三元坊小学，家长接送孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于1997年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
225米
步行至地铁
399个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便捷。距离小区约181m有陈家祠地铁站，途径地铁1号线、地铁8号线，居民乘坐地铁出行方便；康王中路公交站就在距小区96m左右的位置，停靠17路、74路、109路等公交线路，居民公交出行比较方便。小区距离康王中路约120m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.3
初中
9.7
143个
附近幼儿园
86个
附近小学
83个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约257m处有阳光学园(中山七路)幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区249m左右有荔湾区三元坊小学，此学校是一所公办小学；距离小区约454m处有广州四中聚贤中学(康园校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。但小区还是有很多花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。总体来讲，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖和涂料，楼层涂料颜色以棕红色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共12栋楼房，小区建筑类型由超高层住宅房组成，容积率为7.5。小区户型有一居室-五居室，户型面积约为30㎡-168㎡，户型方正，南北通透。小区户型较多刚需型和改善型置业者都可以考虑在此置业。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区正门临近龙津中路，禁止机动车通行；小区北门临近世通街，仅行人可通行；西门临近世和街，仅行人可通行。小区地下停车场出入口靠近世通街。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1765户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业管理水平较好，居民反馈的问题能够及时响应和解决，业主满意度高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民正常使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广州世纪物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面400.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
8个
购物中心
2个
商场
200个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，新光百货(康王店)距小区约179m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。华润万家(荔湾店)距小区约710m，居民采购方便。世纪士多(连元大街店)距小区约55m，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广州市荔湾中心医院距小区约542m，是一所全科综合医院 ,居民就医有保障。固生堂荔湾中医门诊部距小区约294m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。老百姓大药房(龙津店)距小区约105m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边生活资源丰富，龙津肉菜市场距小区约229m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(世纪支行)距小区约65m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约74m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，广州市荔湾区人民政府龙津街道办事处距小区约272m，居民咨询和办理公共事务很方便。荔湾湖公园距小区约1.4m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，乐刻健身(新光百货康王店)距小区约143m，居民日常健身锻炼很方便。益足康足部护理距小区约182m，可以满足居民日常按摩的需要。823量贩KTV距小区约677m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
对于刚工作一族来说，建议选择30㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有二次购房者来说，可以选择168㎡左右的五居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度，并且小区周边有地铁站，居民出行方便。
卖房建议
小区周边交通便利，商业资源丰富，业主可以将出售对象定位为上班的白领族，一定程度上可以提高成交率。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租户，可以选择小区30㎡左右的一居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租可以选择168㎡左右的五居室，能满足居住需求，建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内的卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和商业资源，就医和购物很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费