星河湾星苑园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 星河湾五期属于番禺区星河湾板块，小区由广州宏富房地产有限公司开发，于2007年建成，小区容积率约3.2，绿化率约48%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有95㎡-195㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离金瑞鸿广场较近，居民购物方便；
- 小区距离广州市番禺区第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋临近大涌路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1240米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有大石 - 地铁站，地铁3号线首通段途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约46m处有星河湾② - 公交站，302路A、302路公交车停靠此站，距离小区约123m处有星河湾 - 公交站，51路、129路、302路A等多路公交车停靠此站，距离小区约192m处有香江大酒店 - 公交站，番190路、番190路快线、公交地铁接驳专线5路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离大涌路约298m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约351m处有锦绣银湾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约669m处有执信中学小学，该学校是一家私立小学；距小区约739m处有富丽中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约48%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.2，总共约7栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有95㎡-195㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于迎宾路晋财大厦东北侧约70m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 454户
绿化率
- 48.2%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州市星河湾物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约290m处有金瑞鸿广场，是一家综合型购物中心;小区距离约711m处有华润万家(星河湾店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约34m处有7-ELEVEn(星河湾店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约824m处有广州市番禺区第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有大山村梁有根社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约307m处有秦志成诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约411m处有富山肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约56m处有中国银行(广州番禺星河湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约930m处有中国移动(中联电讯营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约519m处有涌口公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有大石街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约680m处有渔民新村酒店-KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约344m处有中影JAJ24小时咖啡·影院(科宝商城店)，居民可在此观看电影；距离小区约115m处有菲樊瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约109m处有力刻美健身，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为96㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为195㎡左右的四居室。
卖房建议
小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民有一定的经济实力，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费