凤凰御景小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰御景小区位于凤凰北路，属于新区板块。小区由广州市雄炜房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区的容积率为1.7，总共有1859户，楼栋间距合理，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 地铁9号线马鞍山公园地铁站距离小区700米，居民乘地铁出行方便
- 黄冈实验小学距离小区600米，居民孩子上学方便
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车位不够，有车的住户不方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.6
650米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁9号线马鞍山公园地铁站距离小区700米，居民乘地铁出行方便。
公交：黄冈小学公交站距离小区600米，途经此站的公交有花36路、花37路、花85路和花8路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：紫薇路距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
79个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有花都平步幼儿园、黄冈实验小学和长岗中学等学校。
1、花都平步幼儿园距离小区400米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、黄冈实验小学距离小区600米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、长岗中学距离小区1.5公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
9.3
停车便捷
9.5
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以灰白色和灰色为主色调，整体简洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.7，有1859户，楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型的面积为82㎡-88㎡，三居户型的面积为123㎡-135㎡，四居户型到五居户型的面积为125㎡-148㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是南门。靠近紫薇路，平时人车流量大，上下班高峰容易出现拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 777户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州雄炜物业管理公司，物业办公地点是新华镇凤凰路紫薇花园，办公电话为020-36893955。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3126车位
- 地下3126个
车位比
- 1:4.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
10.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
1个
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有心连心超市、家家乐超市和凤鲜楼私房菜等。
1、家家乐超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、心连心超市距离小区400米，居民购买生活用品十分方便。
3、凤鲜楼私房菜距离小区500米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有广州市中西医结合医院、花都港龙男科医院和狮岭镇罗仙村卫生站等。
1、广州市中西医结合医院距离小区2公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、花都港龙男科医院距离小区1.6公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、狮岭镇罗仙村卫生站距离小区1.3公里，居民看病就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广州农商银行、马鞍山中心市场和爱心平价大药房等。
1、广州农商银行距离小区1.5公里，居民存取款非常方便。
2、马鞍山中心市场距离小区1.3公里，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、爱心平价大药房距离小区1.7公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有花都儿童公园、人民公园和三东村公园等。
1、花都儿童公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、人民公园距离小区2.3公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、三东村公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，万达电影乐园、逆龄俱乐部和天天美容养生等。
1、万达电影乐园距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、逆龄俱乐部距离小区1.6公里，居民可来此放松心情。
3、天天美容养生距离小区500米，服务质量很好。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和公交车站，居民上班比较方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费