碧桂园凤凰城凤仪苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤仪苑位于增城区广园东板块，于2002年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为430000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为68栋；小区户型有1-3居室，小区面积有31㎡-97㎡左右。小区整体环境较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有暨华医院，居民方便就医；
- 小区附近有荔枝公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2002年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁13号线沙村站约2.5km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约633m处有凤凰城大道(拉幕广场)公交站，372路、375路公交车停靠，距离小区约693m处有凤荔苑公交站，372路公交车停靠，距离小区约727m处有凤凰城大凤凰公交站，机场快线8B线公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距凤泉苑八街约113m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区753m左右有合美湖山幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.4km左右有增城区鹤泉小学，是私立小学；
距离小区约1.5km有香江中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.2
停车便捷
9.5
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较远。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面以粉红色涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为430000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为68栋；小区户型有1-3居室，小区面积有31㎡-97㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，东门均可人车出行，东门靠近凤泉苑一街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2003-09
总户数
- 1633户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，绿植树木等定期也会修剪，其他配套设施也可以正常使用，管理维护较好；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来拜访人员进出小区时需要登记；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共4080车位
车位比
- 1:2.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.2km处有金海岸城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区992m左右有永旺超市(新塘凤凰城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约786m有7-ELEVEn(凤凰城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距暨华医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约660m有碧桂园凤凰城医务所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区759m左右有金健药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区661m左右有凤凰城农贸市场(凤妍苑五街店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区757m左右有广州市农村商业银行(凤凰城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区752m左右有中国联通(凤凰城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区506m左右是广州市增城区永宁街凤凰城第二社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区547m左右有荔枝公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班人群，建议选择31㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担；对于改善置业型人群，可以选择户型面积97㎡左右的三居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，因此业主可将房屋出售给在上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积31㎡左右的1居室，房租费较低，以便降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择97㎡左右的三居室，房型功能比较齐全，可轻松满足2代人居住。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区车位紧张，有时无法满足部分居民家有多台车的停车需求；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内老年人居多，多为退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、打牌；小区也有较多年轻人，大多为上班族，作息时间比较规律；邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体业主素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费