碧海湾小区测评
8.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧海湾小区位于天河区珠江新城西板块，由广州中粤鑫灏房地产有限公司开发，于2001年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，容积率为3.5，户型为1-4居室，户型面积约40㎡-213㎡，主力户型为177㎡-190㎡左右的大3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；
- 小区临近地铁站，方便居民日常出行。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用；
- 小区绿化率为30%，绿化环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.1
550米
步行至地铁
231个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区约552m有珠江新城地铁站，该站途经地铁3号线、地铁5号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约211m有广州大剧院西门公交站，该站途经407路公交车；距离小区约241m有华穗路公交站，该站途经44路、138路公交车；距离小区约363m花城广场(广州大剧院南门)公交站，该站途经观光2路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1km有华穗路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
135个
附近幼儿园
47个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约857m有广州市越秀区五羊幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约280m有广州市天河第一小学(华利校区)，该小学是公立小学；距离小区约773m有广州市天河中学(珠江新城区高中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，小区露天游泳池，泳池周围被各类植物围绕；小区有花园、广场，花园内有座椅供业主休息；小区内有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路比较宽敞，两旁种有少量树木植被，绿化环境一般，但整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑外观比较现代化；外立面多为白色墙砖，不显老旧，视觉简洁大气；小区楼龄较老，但外立面维护较好，目前没有老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为3.5，小区户型多样，户型为1-4居室，户型面积约40㎡-213㎡，主力户型为177㎡-190㎡左右的大3居室；小区楼间距较大，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区有5个出入口，地下停车场位于小区西北方向D座附近；北门位于临江大道33号附近；正门位于小区北侧华就南横街附近；南门位于临江大道39号碧海湾游泳池附近；西门位于小区西北方向的华就南直街附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 615户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，对于居民的问题物业能够及时回复，物业工作人员会定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施、泳池；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内有充足的安保人员，会定期检查消防设施；小区设有电子门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要登记或经过业主授权才能进入小区；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉邦酒店物业管理公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共416车位
- 地上16个，地下400个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.4
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
13个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约820m有广州K11购物艺术中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约645m有永旺(高德置地广场·春店)，方便居民居家生活采购；距离小区约117m有7-ELEVEn(三银大厦店)，方便居民采购日常生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.6km有广州市第十二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约357m有广东国际旅行社卫生保健中心(华利路)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约291m有国医大药房(华穗路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有东兴粮油肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约117m有广州农商银行(华夏支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约619m有中国联通(花城大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约498m有二沙岛艺术公园，方便居民晨练跑步；距离小区约717m有广州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约735m有广东省博物馆，居民闲暇时间可以去了解相关历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约761m有CGV影城(广州K11购物艺术中心店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有全民K歌自助店(时尚天河店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约516m有威尔士健身会所(广州国际金融中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议购买40㎡左右的小户型，户型总价较低，资金压力相对较小，用来过渡比较合适；对于预算充足的改善人群，可以选择177㎡左右的大3居，户型面积大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻上班人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择租住40㎡左右的1居室，房租费以及物业费等都比较低，资金压力较小，1人居住比较舒适，而且小区临近地铁站，方便上下班出行；对于成员比较多的家庭，建议选择177㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住，周边商业、生活配套比较齐全，日常生活采购比较方便。
出租
小区临近地铁站，靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位在年轻上班人群，一定程度可提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备家具家电，从而加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套比较齐全，居民的日常生活需求能够得到很好的满足；小区周边交通比较便捷，居民出行比较方便；小区内安保系统比较完善，居民的安全能够得到更好的保障；邻里相处融洽，居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区大户型多为改善型人群购买；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费