捷登都会小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 捷登都会小区位于越秀区公园前板块，由广州吉祥房产发展有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有1栋楼，容积率为13.36；小区户型有1-3居室，户型面积约30㎡-83㎡，户型南北通透，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近五月花商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近广东省人民医院惠福分院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
10.0
172米
步行至地铁
585个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约196m有公园前地铁站，该站途经地铁号1线和地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约120m有中山五路公交站，该站停靠7路、24路、27路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约162m有广大路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.8
初中
9.7
155个
附近幼儿园
102个
附近小学
80个
附近初中
距离小区约510m有洋紫荆陶街幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约293m有教育路小学，该小学是公立小学；距离小区约435m有广东华侨中学(起义路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休息或健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色的涂料和玻璃幕墙组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有1栋楼，容积率为13.36；小区户型有1-3居室，户型面积约30㎡-83㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，西门和南二门靠近武林厨神；北门靠近华为体验店；地下停车场靠近飞扬影城；停车场位于吉祥路2号附近，仅车辆通行；南门位于中山五路40号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 834户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世邦魏理仕物业顾问公司。
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面650.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
18个
购物中心
1个
商场
171个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约93m有五月花商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约108m有万宁超市(动漫星城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有OK便利店(五月花商业广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有广东省人民医院惠福分院，能够满足居民就医的需求；距离小区约2.2km有弘康大医汇名医诊疗中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约135m有大参林(吉祥路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约195m有广大肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约38m有中国工商银行(广州北京路支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约341m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约207m有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约334m有越秀区图书馆光塔分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约409m有广州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约14m有飞扬影城(捷登都会店)，居民看电影比较方便；距离小区约342m有威颂KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约10m有一兆韦德健身会所(捷登都会店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于独居人士，建议选择30㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于夫妻或者三口之家，建议选择53㎡左右的2居室，居住舒适度相对较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议独居人士选择租住30㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于夫妻或者3口之家，可以选择53㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚；小区也有较多退休老人在此养老居住。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费