南沙碧桂园天玺湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙碧桂园天玺湾位于广州市南沙区金洲板块，于2015年竣工。小区共48栋楼，容积率1.8左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有62㎡-355㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离长龙港医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区附近有中国石油加油站(环市北路站)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离环港路较近，有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区342m左右有天玺湾北门公交站，停靠公交南13路、南20路、南38路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区267m左右有环港路，居民自驾出行也比较便利；小区距离金洲地铁站4.3km左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.4
初中
6.0
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
南沙街红星幼儿园(第二分园)距离小区约246m，是一家公办幼儿园；广州市南沙区港湾小学距离小区约962m，是一所公办的小学；广州市执信中学(南沙学校)距离小区约169m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率1.8左右，为高层建筑。小区户型面积有62㎡-355㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，2号门靠近长者饭堂，1号门位于环市大道，3号门靠近品牌桶装水批发超市，北门位于环市大道北，停车场靠近德佑（进港大道北店），4号门靠近京东家电（碧桂园天玺湾店），北1门位于碧桂园天玺湾16号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 4076户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共12304车位
- 地上10504个，地下1800个
车位比
- 1:3.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物商场，居民购物不方便；距离小区约352m处有华润万家(广州天玺湾店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约551m处有锋品聚潮州菜，方便居民日常就餐。
医疗资源
长龙港医院距离小区约2.3km，是一家综合医院；君德中医馆距离小区约436m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(进港大道店)距离小区约300m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.9km左右的明珠农贸市场，种类比较齐全；距离小区753m左右有广州农商银行(港口分理处)，方便居民办理银行业务；距离小区307m左右有中国移动(环市大道北营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约708m处有上湾小区体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约149m处有上湾社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星熹会距离小区约604m，喜欢唱歌的居民可以到此；诗曼康宁推拿(进港大道店)距离小区约2.1km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择62㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择355㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租62㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租355㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费