海景农林华府小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 海景农林华府属于越秀区环市东板块，小区由广东中奥置业有限公司开发，于2013年建成，小区容积率约9.55，绿化率约30%，小区由超高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有28㎡-144㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近区庄 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井百货(农林下路店)较近，居民购物方便；
- 小区于2013年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.8
203米
步行至地铁
327个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区约222m处有区庄 - 地铁站，地铁5号线、地铁6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约133m处有犀牛路口 - 公交站，16路、63路、112路等多路公交车停靠此站，距离小区约336m处有广东工大(地铁区庄站) - 公交站，30路、133路、191路等多路公交车停靠此站，距离小区约476m处有执信路 - 公交站，2路、27路、54路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离犀牛路约279m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.9
123个
附近幼儿园
58个
附近小学
58个
附近初中
距离小区约15m处有爱乐幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约174m处有农林下路小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有广州市第十六中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以浅灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约9.55，总共约6栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有28㎡-144㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东北2门、地下停车场、东北门、西北门。东北门位于犀牛路7号，在农林生鲜超市西方。东北2门位于农本新村12、13、15号，在小区东南角。西北门位于犀牛路，在志盛贸易商行西方。地下停车场位于海景农林华府内，在1001普拉提南方。西北门无法通行，东北门禁止外部机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013-09
总户数
- 397户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 9.55
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广东中奥置业有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
9.6
9个
购物中心
1个
商场
132个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约350m处有王府井百货(农林下路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约325m处有永旺超市(广百百货东山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约119m处有全家便利店(农林下路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约533m处有广东药科大学附属第一医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约432m处有广州市越秀区农林街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约953m处有苏逢锡诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约634m处有福今肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约122m处有中国工商银行(广州东风东路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约352m处有中国电信(王府井百货农林下路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有东山湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约385m处有广州市越秀区图书馆黄花岗分馆，居民可在此看书休闲；距离小区约683m处有广州市越秀区人民政府农林街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有新朝歌量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约790m处有广州中影火山湖电影城(东山锦轩·现代城店)，居民可在此观看电影；距离小区约486m处有宁玛瑜伽(东山店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约381m处有金吉鸟健身(广百店)，居民可在此健身。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为55㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租55㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费