正佳东方国际小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 正佳东方国际位于越秀区建设板块，小区于2012年竣工 ，是由广州合银广场发展有限公司开发建设，小区容积率约3.4，约有1栋商住楼，小区内户型有1-3居室，户型面积约66㎡-157㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，整体居住环境较为舒适；
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区临近广东省第二中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿植较少。
地段交通
9.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
111米
步行至地铁
336个
附近公交站
11个
附近地铁站
距小区约128m是淘金地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约48m是白云宾馆公交站，该站停靠6路、10路和30路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约459m是区庄立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.9
116个
附近幼儿园
63个
附近小学
61个
附近初中
广州市越秀区珠江实业幼儿园距离小区约139m，该幼儿园是私立学校；建设大马路小学距离小区约486m，该小学是公立学校；广东实验中学越秀学校(天胜校区)距离小区约506m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以卡其色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约3.4，约有1栋商住楼，小区内户型有1-3居室，户型面积约66㎡-157㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区地下停车场位于环市东路370,372号附近，此出入口不对外开放；地上停车场位于环市东路370,372号附近；小区出入口位于越秀区华乐街道环市东路370-372号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2088户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
13个
购物中心
1个
商场
133个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；丽柏广场距离小区约267m，居民逛街购物比较方便；沃尔玛(广州淘金分店)距离小区约420m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；广东省第二中医院距离小区约910m，该医院为三级甲等中医医院，居民可来此检查身体；养方堂中医距离小区约79m，居民一些轻症可来此诊治；同仁堂药店(广州友谊商店环市东路店)距离小区约207m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；淘金农贸市场距离小区约595m，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(广州光明路支行)距离小区约71m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(淘金路服务厅)距离小区约245m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；DW健身工作室(淘金第六分店)距离小区约2m，居民可以来此锻炼身体；珏艺茶书院距离小区约33m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买66㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择157㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租135㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住157㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费