东川大厦小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 东川大厦位于越秀区东川板块，于2002年竣工，开发商为广州市志联房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为53260㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为4栋，户型有48㎡-75㎡左右的2居室。小区靠近地铁1号线烈士陵园地铁站，交通便利，周边配套设施完善，满足舒适的自住需求的同时，还兼具较强的投资价值。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离地王广场（较场西路店）约611m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
9.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.8
508米
步行至地铁
447个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区距离地铁1号线烈士陵园地铁站约623m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约105m为东华东路西公交站，停靠3路、106路、215路等公交车；距离小区约196m为白云路东公交站，停靠35路、59路、65路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东濠涌高架路入口约704m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
9.0
162个
附近幼儿园
77个
附近小学
67个
附近初中
距离小区约235m为东山区菜园东幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约329m为广东省体育局-幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约157m为东川路小学，是一所公立小学。距离小区约491m为广州市第十六中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30％，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以米白色涂料为主，建筑整体简约大方；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为53260㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为4栋，户型有48㎡-75㎡左右的2居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西北门、东门、南门（人行门）和地下停车场。其中，西北门仅限行人通行，东门人车皆可通行。西北门靠近东川路，东门靠近东源新街，南门（人行门）位于喜爱多家纺家居附近；地下停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2002-01
总户数
- 587户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 休闲桌椅。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州百嘉信物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共126车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
14个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约611m有地王广场（较场西路店），约733m有海印广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约183m有仁义超市，约314m有华润万家（盈泽苑店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约511m有广东省人民医院，居民就医比较方便。距离小区约197m有广州市越秀区白云街社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约62m有叮当智慧药房（东川店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约290m有东富肉菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约67m有中国工商银行（广州东华东路支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约143m有广州市越秀区人民政府大东街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约793m有东山湖公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约630m有中华广场电影城（中华广场店），居民休闲时看电影较方便。距离小区约132m处有游泳健身中心（水善坊东华南店），约468m处有茵伽瑜伽普拉提生活馆，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.8
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为48㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为75㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租48㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择租住75㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费