东圃广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 东圃广场位于广州市天河区域东圃板块，于1999年竣工。小区共16栋楼，容积率3.41左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有40㎡-112㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离JUStimes聚时代星座广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离黄村西路/圃兴路(路口)较近，有一定的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(东圃站)，存在污染隐患。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
970米
步行至地铁
258个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离车陂地铁站1.1km左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区67m左右有黄村西路公交站，停靠公交404路、902路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区88m左右有黄村西路/圃兴路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
113个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
广州市天河区东圃幼儿园(广场园区)距离小区约139m，是一级公立幼儿园；黄村小学距离约660m，为广州市一级学校；广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)距离小区约164m，是一所公办完全中学。整体来说，小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，绿植花卉，树木成荫，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区的风格简约大方。小区外立面以红棕色涂料为主，通过小区外立面看，物业维护的较好，没有出现明显褪色或脱落的情况。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率3.41左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有40㎡-112㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有1个主出入口，位于天河区黄村街道黄村西路8号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1999-01
总户数
- 1259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 游泳池；
- 网球场；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天都有保安值班，保安态度良好，工作态度认真，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天银物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
10个
购物中心
3个
商场
248个
超市
1个
便利店
商业配套
JUStimes聚时代星座广场距离小区约305m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家(四季时尚荟店)距离小区约552m，居民可以到这购买日常生活用品。点都德(德盛楼店)距离小区约193m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
广州市天河区人民医院距离小区约836m，是一家综合医院；李之怡中医诊所距离小区约453m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰(广州黄村西店)距离小区约51m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区468m左右的黄村肉菜综合市场，种类比较齐全；距离小区104m左右有中国农业银行24小时自助银行(广州天银大厦支行)，方便居民办理存取款业务；距离小区298m左右有中国联通(JUStimes聚时代星座广场营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
车陂公园距离小区1.1km左右，很多老人喜欢饭后园内散步；距离小区415m左右有广州市公安局天河区分局前进派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区528m左右有FUN范影城(四季时尚荟店)，闲暇时可以到此观影；距离小区533m左右有保健按摩，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择40㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择112㎡左右的3房，居住空间相对较大，可以满足不同家庭成员的要求。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择112㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区住户多为在附近工作的白领人群，小区内居住人群文化水平高，素质高，邻里关系融洽。小区周边配套设施完善，有些老人选择在这里养老，生活气息较重。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费