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逸景翠园解读
肖玉辉
2020-04-16
金满堂房地产
特色
【小区户型】本小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，122平三房两卫为主推户型，143平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区东门入口处，有一个1000平米的花园，花园旁边有小亭子消暑乘凉，还有篮球场可供娱乐。
【房屋品质】本小区由合生乐景房地产开发，09年精装交房，装修标准1800元一平米，靠马路一排装双重真空玻璃隔音。
【居民素质】小区租户占比10%，租户少业主多。主要以做生意和上班的，邻里和谐，相处和睦。
不足
小区较大车位略显不足。
账号已注销
2020-06-05
特色
【轨道交通】距离鹭江地铁站1千米，去中大市场可座便民巴。
【小区户型】小区一梯六户，三梯八户居多。130方户型南北通透居家好房，160方四房两卫，适合改善生活需求。
【小区设施】小区内有篮球场游泳池，小区内设有小孩，老人娱乐健身器材。小区林荫大道可散步。
【房屋品质】均由合生开发商统一装修，主人房落地玻璃。
【居民素质】小区老人小孩居多，住户整体素质较高。
不足
小区中做生意的比较多，人群比较杂。
麦烽年
2019-12-10
特色
【小区户型】134方三房为主打户型。户型主要为59-80平方两房99-122平方三房
【其他描述】物业公司：广东康景物业服务有限公司物业管理费:高层1.8元。物业是合生旗下康景物业公司管理
【小区设施】园林景观好。中区有会所和游泳池、篮球场。可羽毛球场、篮球场、锻炼身体
【房屋品质】房屋防水强隔音好个人顶楼防水差点。入住2013年个别房屋入住时间2015年。使用率高达85%
不足
配套完善中。车位比较紧张。不能满足每户1个车位
谭金龙
2019-04-27
特色
【小区户型】总共有107栋高层和小高层楼宇组成，面积59㎡至256㎡。排列整齐，楼距宽，使用率平均在83%左右
【小区设施】小区带有两个幼儿园、泳池、篮球场、健身房、羽毛球场等娱乐健身设施，旁边就是逸景小学和珠江中学。
【居民素质】小区出租率高，住户80%是在中大做布匹生意或者做服装生意的，早出晚归少与邻居接触且流动性非常大。
不足
小区不足：小区出租率高，流动性大住户素质较低，常有发生住户高空抛物现象。由于临近服装市场，周边五类车居多，造成交通堵塞且危险。物业保安素质低，常有发生保安与业主争执现象。
李黄荣
2020-01-03
特色
【其他描述】小区是招商物业。物业费有每一期都不同。物业公司：广东康景物业服务有限公司物业管理费:高层1.8元
【小区设施】还有地下车位。车位充足。可羽毛球场、篮球场、锻炼身体
【生活配套】不到100米有大型购物商城合生广场和天雄广场。近大型商超
【房屋品质】一楼架空层用作活动空间。房屋防水强隔音好个人顶楼防水差点。外立面看起来很新
不足
不能提供充足车位。车位很少。不能满足每户1个车位
罗娜
2019-06-23
特色
【轨道交通】小区东门距逸景翠园公交总站约10米，公交站线路：8路、80路、87路、182路、823路、962路，
【小区户型】户型特色 楼距宽 北向小户型 南向大户型，59方到400方都有户型还有大户型的复式
【小区设施】逸景翠园中区中心有个游泳池，还有篮球场，小区中区、东区都带有地下车库
【生活配套】位于逸景翠园东边300米左右是合生购物广场，东边50米凤和商业广场在建，小区带有逸景小学学位
不足
小区总面积很大，管理不是很便利，逸景翠园靠近中大布匹市场有部分租客居住
徐红红
2020-12-15
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交总站，出入方便门口地铁正开通中
【小区设施】小区内设有篮球场，游泳场，老年人运动措施配套齐全。
【生活配套】小区楼下一楼，一圈都是商铺，100米内有两个广场，万达广场合生广场。
不足
小区车位紧张，车主乱停乱放现象。
陈勇
2020-11-04
新生活
特色
【小区户型】小区主打四房，大面积都是南向的，楼间距宽，面积59-405方，住坐北朝南
【居民素质】小区租户比较大，大部分都是旁边中大布匹市场的老板
不足
小区租客多，背靠城中村，人群复杂，车位比较少
廖生
2020-05-28
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两
房，80—120方左右三房，均为两
梯四户，适合小两口及一家人刚
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所
，老年人活动室，游泳池，篮球
场等活动场地
【生活配套】小区内有超市，出门对面有美食
街，3公里内有大型购物广场
不足
不足小区分四期开发，占地面积
较大，居住在里面的业主出门到
大门口距离较远，不过还好有小
区楼巴车可以接送业主号到住宅
楼下
陆伟坚
2019-06-04
特色
【小区户型】逸景翠园 主要户型是两室和三室为主 主方向是以北为主.小区里面所有的户型采光和通风都不会太差.
【生活配套】逸景翠园菜市场就在逸景翠园东区北门旁.合生广场从逸景翠园小区步行仅需300米
【居民素质】小区租户比例大概占小区居住户数5%，小区常住人口6000户，年龄段集中在30-40岁之间.
不足
现在没有地铁站 出行不是太便利.小区管理因为是康景物业管理管理的水平不是太理想.要业主自己组成业委会可能才有好的改善.
赖蕾妃
2021-03-17
特色
【其他描述】逸景翠园内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净。
【小区设施】逸景翠园的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
不足
逸景翠园内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
账号已注销
2019-09-24
特色
【轨道交通】11号线的逸景站地铁口。地铁11号环线逸景路站正在建逸景翠园公交总站就在门口
【小区户型】134方三房为主打户型。主推5栋户型。三房户型
【其他描述】物业费有每一期都不同。物业是合生旗下康景物业公司管理。小区是招商物业
【生活配套】附近100米有合生广场和万达广场。附近有合生广场。位于逸景翠园东边300米左右是合生购物广场
【房屋品质】该物业发展是合景泰富集团开发。使用率高达85%。由合生房地产公操盘2000年拿地分期统一精装修交房
不足
车位紧张没有1:1车位租客比较多。交通有些不便。居住的人大多数是租客和中大做生意人
李贤民
2021-01-09
特色
【轨道交通】小区南门出门左转50米处有公交车总站8路、80路、182路、823路、962路途径客村、鹭江珠江新城
【小区户型】户型特色楼距宽。南向大户型，北向小户型，面积为59到400方。还有大户型复式豪宅!
不足
一般是租客居住较多，车辆流动过大，导致停车位紧张!
李泽玲
2021-03-05
特色
【其他描述】逸景翠园物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象。
【小区设施】逸景翠园有很多活动场所，配套设施非常完善，篮球场，羽毛球场，乒乓球场等应有尽有，男女老少都适合。
不足
逸景翠园车辆多，人流量大，可能会有些嘈杂。
陈永龙
2019-07-27
特色
【小区户型】小区均为2梯3户，南北对流，主推大户型，143平四房两卫，153平南北通透，适合改善需求客户
【小区设施】小区北门入口处，有一个室外篮球场，游泳池，半个足球大的花园，花园有凉亭树木，夏季傍晚消暑散步的好去处
【房屋品质】由老牌开发商珠江投资操盘，03年统一精装交楼，近马路一排有装隔音真空玻璃，能有效的隔绝噪音。
【居民素质】本小区老人小孩会相对多一点，住户多以为两代人三代人为主，会有老人家帮忙照顾小孩子！居住氛围浓厚，
不足
目前小区停车场不足，导致停车不方便，物业有待完善，并且开通多个车库开通使用。
梁治成
2020-12-29
特色
【小区设施】逸景翠园小区内有一个活动中心，人们可以在闲暇时间，去活动中心放松放松。
【居民素质】逸景翠园小区内的居民都和谐，能够很好的处理好邻里关系。
不足
逸景翠园小区离地铁站较远，需要别的出行方式接驳。
陈鸿宇
2019-09-07
特色
【小区户型】主推大户型。户型全明。另外有顶楼复式
【小区设施】园林景观好。可羽毛球场、篮球场、锻炼身体。还有篮球场
【生活配套】50米有大型的合生广场。附近有合生广场。步行100m即可到达合生广场
【房屋品质】使用率高达85%。小区绿化70%。由合生房地产公操盘2000年拿地分期统一精装修交房
不足
租客多难于管理。租客较多。物业不好管理不是很便利
郭尧
2018-08-01
金满堂房地产
特色
【轨道交通】中区南门是11号地铁线逸景站；880、182、823等多条公交路线在运行
【小区户型】小区分东区，西区。户型主要为59-80平方两房99-122平方三房，124-185平方四房。
【小区设施】小区东区，西区分别有幼儿园；
贯穿小区的林荫大道，游泳池，篮球场，儿童娱乐设施。
【生活配套】往东80米是大型综合商场合生广场，娱乐，购物一应俱全；
楼下有菜市场，酒家，小吃。
不足
车位紧张，车位比例不足；租客较多，流动性大；
廖爱国
2019-05-11
特色
【轨道交通】小区门口直行100米到达逸景翠园公交总站8号线823号线，到达珠江新城4站，200米园艺场公交站，
【小区户型】小区均为一梯六户，南北通透，主推的是大户型，103至130的为主力户型，
【小区设施】小区有幼儿园，充足的车位，还有提供可免费的健身场所
【生活配套】东区北门右转20米有菜市场，近合生广场仅大型超市，配套成熟，购物非常方便
【房屋品质】小区由合生创展集团开发操盘，2000年拿地，分期统一精装修交房，黑绿色玻璃，看起来很干净整洁。
不足
小区面积大，租客较多，热门的都是小户型，而且都是北向较多，
岑丽琼
2020-09-11
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，出入方便，门口有地铁准备开通
【小区户型】户型特色楼距宽，南向大户型，北向小户型，面积为59－400方，还有大户型复式豪宅
【居民素质】小区租户占比10%，租户少，业主多，主要以做生意和上班的，邻里和谐，相处和睦
不足
车位紧张，车位比例不足，租客多，流动性大
