君华香柏广场(白云)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 君华香柏广场(白云)小区位于白云区京溪板块，由广州君华地产置业有限公司开发，小区于2012年竣工，小区楼龄比较新；小区共有8栋楼，容积率为2.5；小区户型为1-5房，小区户型面积约55㎡-160㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约518m有嘉裕太阳城广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区约245m有京溪南方医院地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.7
308米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约245m有京溪南方医院地铁站，该站途经地铁3号线北延段，居民轨交出行方便；距离小区约62m有一五七医院(地铁京溪南方医院站)公交站，该站途经16路、56路、179路等多路公交车；距离小区约202m有京溪南方医院(地铁站D口总站)公交站，该站途经京溪2线路公交车；距离小区约441m有云景花园西门总站公交站，该站途经136路公交车，方便居民公交出行；临近小区约221m有京溪路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
83个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约112m有京溪艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约196m有京溪小学，该小学是公立小学；距离小区约731m有广州培英实验学校(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，配有喷泉景观、凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有跳舞广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和砖红色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.5；小区户型为1-5房，小区户型面积约55㎡-160㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有4个出入口，北门位于京溪路46号附近；西门位于广州大道北1492号附近；停车场位于广州大道北1447号附近；西北门位于广州大道北1618-23号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1144户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉景观；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口配备安保人员，居民可随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为君华物业。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地下980个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
11个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约518m有圣地购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约119m有恒骏超市(京溪路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约4m有全家便利店(香柏广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约398m有广州军区广州总医院附属一五七医院，方便居民就医；距离小区约106m有白云区京溪街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约22m有海王星辰(广州大道北店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约261m有广州市白灰场农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约237m有招商银行24小时自助银行(同和支行)，居民存取款比较方便；距离小区约130m有中国联通(同和自营营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有京溪生态公园，方便居民晨练和散步；距离小区约603m有白云区图书馆(京溪街联合分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约427m有白云区人民政府京溪街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约532m有金逸影城(嘉裕太阳城广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约324m有活力无限KTV(圣地店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约62m有康嘉健身(香柏广场店)，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的人群，可以选择户型面积约160㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议三口之家选择面积约78㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，购房者选择较多，比如55㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
小区临近地铁站，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约55㎡的1居室，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家可以选择78㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富； 小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内环境整洁，邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为本地人，大部分都是上班族；小区内有一部分为老人在此养老居住；有的老人居住在此是为了帮助子女带小孩；业主之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费