汇侨新城(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 汇侨新城北区位于广州市白云区汇侨中路28-32号，属于新市板块。小区是由保利地产股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由33栋小高层和高层组成，占地面积为375000㎡，总建筑面积为1200000㎡，住户共2732户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离汇侨新城总站公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离家乐福800米，居民购物十分方便
- 小区内部有羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内租住比例为3：2，租客较多，人员流动性较大
- 小区楼宇之间密集度比较高，电梯楼道比较昏暗
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
551米
步行至地铁
315个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线白云文化广场站2.2公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离汇侨新城总站公交站约200米，途经此站线路有244a路、278路、538路、980路和夜75路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近汇侨中路，距离机场路2公里，距离居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.4
95个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有黄沙岗幼儿园、白云区侨隆小学和汇侨中学等学校。
1、黄沙岗幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、白云区侨隆小学距离小区500米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、汇侨中学距离小区500米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区有一个小的花园广场，地砖营造了一种现代化十足的都市风情。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以粉红色为主色调，突出端庄、温暖的风范。小区整体外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为375000㎡，总建筑面积为1200000㎡，容积率为3.2，小区共由33栋小高层和高层组成，住户共2732户，小区内设有电梯。小区二居户型为62㎡-81㎡，三居户型为72㎡-123㎡，四居户型为115㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在北边、南边和东边，小区北门靠近美宜佳超市，东门靠近北京涮羊肉，南门和南2门靠近汇侨中路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2702户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有小广场，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区有一处儿童游乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州侨鑫物业管理公司，办公地点在小区内物业管理处，联系电话为：020-86264507。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、沃尔玛和海底捞等。
1、家乐福距离小区800米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、沃尔玛距离小区1.2公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、海底捞距离小区700米，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有广州新市医院、广州广安医院和黄石街社区卫生服务中心等。
1、广州新市医院距离小区1.1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、广州广安医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、黄石街社区卫生服务中心距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、大埔综合市场和一心药房等。
1、中国光大银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、大埔综合市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、一心药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有谢家公园、黄沙岗公园和马务公园等。
1、谢家公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、黄沙岗公园距离小区200米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、马务公园距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有金逸影城、来派KTV和星巴克等。
1、金逸影城距离小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、来派KTV距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区临近汇侨中路的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边分布有较多公司企业和大型物流园，居民大都为附近公司工作的中青年职工和物流公司管理人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区内租客偏多，租客主要有附近上班的打工族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费