云山居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 云山居又名云山雅居，位于广州市白云区白云大道北丛云路，属于白云大道板块。小区是由广州市教育局开发完成的，于2000年竣工。 小区共有19栋楼，容积率0.48左右，为低层、多层建筑，大部分都是南北通透。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离博济医院较近，方便居民就医；
- 小区附近有安华汇，方便居民购物。
缺点- 小区周边配套设施不全，居民生活不是很方便；
- 小区租客居多，人员与车位配比不够合理，车位比较紧张。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
1134米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离白云大道北地铁站1.1km左右，地铁3号线北延段途经该站点，轨交出行方便；距小区约155m是云山居公交站，有76路、798路、803路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约222m是福泰东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
72个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约220m是永平第三幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约672m是元下田小学，是一所私立小学；距离小区约1.1km是花城实验学校，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.3
环境概况
小区三面环山，绿树成荫，充分利用自然的地形地貌，建筑与自然相处和谐。小区四周栽种着高大树木用以隔音。小区的小路用各色瓷砖铺就而成，两旁各种树木相间分布，错落有致，格局清新，给人以曲径通幽之感。小区内还有后山、池塘和喷泉等，清爽雅致。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，属于传统的平原式建筑，以U型布局的1号楼为轴线对称分布，总体格局讲究和谐对称。整体以棕黄色和白色为主色调。楼房的外立面全部使用涂料，中低层为棕黄色，顶层和阳台为白色。整体外立面较旧，但基本无裂痕或脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为10000㎡，建筑面积共有4800㎡。共有19栋，容积率为0.48。均为5楼和6楼的小矮层，有1梯2户和1梯4户2种房型，没有电梯。2居户型65㎡-82㎡，3居户型83㎡-120㎡。大部分是南北通透，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，分别为西门和北门（无法通行）。西门靠近云快充充电站，北门（无法通行）靠近百世快递。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1644户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.48
社区总设施
- 小型广场；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真负责，物业费价格合理。小区室外公共区域干净整洁，每天都有人员进行清扫，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。物业定期对楼道进行保洁巡查，保证楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，为住户提供舒心的居住环境。
安保
小区采用24小时全封闭管理，正门有保安24小时站岗执勤，需要门禁卡才能进出，无门禁卡需由保安同意后方可进入，侧门必须使用门禁卡。每一栋每一梯也都设有门禁，安全系数相对较高。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州教育物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面250.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
5个
便利店
商业配套
安华汇距离小区约581m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；卜蜂莲花Lotus Plus(安华汇店)距离小区约588m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
博济医院距离小区约664m，是一所综合性三级甲等医院；德文中医诊所距离小区约518m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约277m有佳成堂大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，元下田农贸市场距离小区356m左右，可供居民日常采买；距离小区524m左右有中国工商银行(广州永平支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动(长慧通讯)约594m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
白云永泰乒乓体育公园距离小区775m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区593m左右有永平派出所元下田社区警务室，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约603m有嘉莱影乐汇(安华汇北馆店)，方便居民看电影；距离小区约827m有黑格力斯健身学院(白云店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区以2室和3室的中户型为主，总体楼层并不高。高层视野较为开阔，采光好，且空气相对干燥，建议有老人的家庭选择2楼以上5楼以下的楼房。对预算有限，家庭人员不多的购房者，建议选择2居型的楼房，价格适中合理。
卖房建议
小区靠近出入口的楼房进出也较为方便，可适当调整价格。小区高层视野开阔，空气质量好，采光充足，房价可适当调整。小区底层可适当降低出售价格，这里潮湿寒冷，采光情况相对较差。小区西侧靠近丛云路主干道的楼栋，会受到一定的噪音干扰，房价可适当调整。
租房建议
小区内部环境优美，视野开阔，喜静的独居人士可选择租住南侧的4楼、5楼住房，楼层较高，且背靠白云山，比较安静。有孕妇的家庭可以选择楼层较低的3居住房，出入散步方便，居住空间也比较充裕。
出租
小区临近白云山的楼房视野很开阔，居住环境也较为雅致，可以适当调整出租价格。由于选择在此租房的中年教职工居多，建议房东可以选择沉稳大气的装修风格，添置一些电脑桌和书桌等基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内部配备有空调，冬天室内温暖适宜，居住十分舒适。小区内部有一个小型广场，可供居民平时休闲娱乐，增进邻里感情。小区背靠植被茂密的白云山，居民无须离城即可享受“森林氧吧”大量负离子输送的新鲜氧气。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有：小区临近白云山，空气质量好，且内部环境优美，绿化率高，能够享受到很高的生活品质。小区人员流动小，居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费