顺丰翠园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

顺丰翠园位于白云区石井板块兆丰路168号,分3期开发,于2016年竣工,房龄较新。小区由9栋小高层住宅构成,由广州市继丰房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在60-200㎡之间,跨度较大,有1房、2房、3房、4房、5房户型。

小区优缺点

优点
  • 轨交便捷,距离小区800米有地铁8号线北延段石井站,可直达滘心
  • 医疗资源丰富,距离小区200米即东方医院,居民就医便利
  • 小区自带会所和健身房,内部配套齐全
缺点
  • 小区现在租客比较多,车位比较紧张
  • 小区内E1栋,F1栋和F2栋楼为街边房,靠近石安路,平时车辆来往频繁,或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.9 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

8.0

658米

步行至地铁

207个

附近公交站

3个

附近地铁站

轨交:距离小区800米有地铁8号线北延段石井站,轨交便利。 公交:附近有兆丰路公交站,距离小区约100米,途径543路、556路、834路、夜26路公交,543路公交可至市客运站(广州火车站);石东路公交站距离小区100米左右,途径758路公交,可达聚龙工业区。 自驾: 小区东门到江高高架桥大约8公里,自驾出行便利。
附近学校
7.3 高于59% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.8

42个

附近幼儿园

19个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育配套资源丰富,项目2km范围内分布有马岗幼儿园、石井中学、广州大学附属实验学校等,从幼儿园至中学皆有覆盖,且多为*学校,教学质量较好,就学方便。 1、石井中*于石井石沙路19号,距离小区1000米,是广州市首批市一级学校和广州市绿色学校。 2、广州大学附属实验学校位于白云区庆丰一路2号,距离小区1000米,是一所现代化寄宿制民办学校。
居住品质
8.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.8

新旧程度

9.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达30%,小区内有一个较大面积的花园,环境优美,风景宜人,花园中还有休闲座椅。小区楼幢之间距离合适,采光较好,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体以简洁大方的风格为主,外墙体以棕色为主,浅棕色为辅,突出简约的效果,整体外立面较新。小区整体保养程度较好,表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积为141292㎡,建筑面积为150261㎡,共有9栋,为小高层,层数为9层,有电梯,一梯四户,户型面积大致在60-200㎡,有1房、2房、3房、4房、5房户型。
出入口
小区共有2个出入口,为东门、西门。其中东门位于兆丰路168号,靠近兆丰路,为主入口,允许车辆、行人出入;西门靠近石东路,为主入口,允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2078户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区中心有一个花园,可供居民休息娱乐。小区的花园中有休闲座椅、儿童游乐设施和健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区设施齐全,是居民休闲、娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理严格,每天都有保洁阿姨清洁卫生且清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内基本无垃圾,物业服务好而且细致,小区内实行人车分流,拥有自带的停车场,车道及人行道宽阔。
安保
小区安保严格,服务质量高。小区居民需刷卡出入,来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻,保安态度良好,工作态度认真。小区安保系统与110联网,随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州市石井物业管理有限公司,位于石井街石安路269号二楼自编3号,电话号码是020-86025184。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上50个,地下150个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

154个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周围商业配套成熟,小区东门1000米处就是庆丰商业广场,能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。广宇国际商贸城位于庆槎路岐山茶叶市场东150米,距离小区1000米,商品种类丰富,方便居民采购物品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、东方医院位于兆丰路159号,距离小区200米,是一所现代化大型综合性医院。 2、石井人民医院位于石井街升平前街49号,距离小区900米,是一所全民所有制综合性医院。
生活服务
小区周围的生活配套成熟,距小区100米处有鸦岗村农贸市场,食材丰富且新鲜;周围银行较多,小区1000米內有7家银行,到中国建设银行约600米,到中国民生银行650米,生活便捷。小区1000米处有移动营业厅,方便居民办理业务。
公共资源
距离小区1公里处就是庆丰公园,其坐落于广州白云区花园街10号。公园环境优美,格调幽雅,是一个集观赏、游憩、文化、休闲于一体的高级公园,适合全家出游。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的地方较多,小区旁100米处有顺丰翠园电影院,可与朋友看电影放松心情,小区周围咖啡店较多,距离小区1000米处就是汤姆约客咖啡厅,适合与朋友一起聚会,放松。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择中低层的小户型,总价相对较低,视野开阔;对于预算充足的改善型购房者,建议选择大户型的高层,居住舒适,环境安静且视野好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低;小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择小户型,该户型空间较为温馨,性价比较高。 建议追求生活品质的租客选择较大户型,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。 租户们也可选择合租三房以上房型,分担租金压力。
出租
建议业主在出租房屋前,建议家里的水电燃气、家电定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。 小区装修程度和房屋的楼层位置是影响租金的主要因素,精装修距离公共交通站点近的租金相对较高。
用户评价
6.4 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适,生活便利,超市距离小区很近。小区自身有大型游泳池,全天开放,住户锻炼娱乐两不误,小区中心有花园,环境优美,花园中有休闲座椅可以让住户休息,增进感情。小区很温馨,邻里关系和睦,邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区周边交通便利,周围配套完善,居住人群为25-45岁的白领人士或在沪工作的外省工作人员。小区周围学校众多,30-55岁有一定收入的白领和三口之家在此处购房。小区整体素质较高,居民经常互动游玩。 
租户特征
小区租户比较多,租客多为25岁左右的白领,租客选在该小区的原因主要有:小区地段较好,门口还有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求;环境比较好,适合安家带孩子;靠近多条主干道和地铁站,自驾上班比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费